Строительством жилого дома сегодня никого не удивишь. Однако случай со зданием, построенным Московской строительной компанией на Мичуринском проспекте, особый. Таких больших домов в Москве не строили со времен сталинских высоток. И тот факт, что столь крупный проект реализован сейчас, — уже сам по себе сенсация. После полного завершения проект на Мичуринском может стать одной из немногих историй успеха на московском рынке недвижимости.
Жилищное строительство в крупных размерах — вещь привлекательная, но весьма рискованная. С одной стороны, на большом проекте можно много заработать. С другой, гораздо труднее найти финансирование, а затем продать квартиры. В смутные времена риск многократно возрастает, поэтому успешный крупный проект сегодня — исключение из правила.
Жилой дом на Мичуринском проспекте строился в сложный период. Начало проекта (март 1995 года) совпало со спадом активности на квартирном рынке, затем были парламентские и президентские выборы. Словом, было бы неудивительно, если бы стройка потеряла темп или совсем остановилась. Однако к августу этого года огромный дом (53 тыс. кв. м.) был на 90% построен, и около половины квартир продано.
Успех проекта во многом объясняется тем, что полтора года назад Московская строительная компания передала контрольный пакет своих акций Сбербанку. "Мы довольно долго искали кредиты, инвестиции, финансовых партнеров. Но в конце концов поняли: чтобы найти $40 млн, чем-то придется пожертвовать. И мы пошли на то, чтобы стать дочерним обществом Сбербанка", — рассказал генеральный директор компании Леонид Знаменский.
Такое решение довольно нетипично для застройщиков. Однако стремление сохранить независимость или "продаться подороже" зачастую оборачивается отсутствием дел вообще. С приходом же Сбербанка в проект на Мичуринском были достигнуты сразу две цели. Во-первых, был решен вопрос финансирования. Во-вторых, люди верят Сбербанку. Поэтому тот факт, что стройка идет при его участии, является мощным магнитом для покупателей.
"Фактор Сбербанка" был, безусловно, решающим в истории проекта. Но одного финансирования было бы недостаточно: в строительных проектах важно угадать будущие потребности рынка. Сегодня потребителю нравятся двухэтажные квартиры, а завтра — апартаменты с зимним садом. Московская строительная компания задумывала здание с развитой социальной инфраструктурой (парикмахерская с косметическим салоном, тренажерный зал, сауна, ресторан, супермаркет, эксплуатационная контора и служба охраны на первом этаже, зимний сад с бильярдом — на крыше). И судя по всему, угадала — все это существенно увеличило привлекательность жилья. Пожалуй, дом на Мичуринском будет одним из первых зданий такого класса в Москве.
Закончив стройку на Мичуринском, компания намерена осуществить ряд других проектов. "Мы твердо решили не строить типового жилья, которое через 10-15 лет превратится в сегодняшние 'хрущевки'. Не будем мы строить и элитное жилье — этот сектор уже заполнен. В то же время на рынке существует почти пустая ниша — это жилье, построенное по индивидуальным проектам с развитой социальной инфраструктурой, благоустройством территории и озеленением. Но по цене $1500-1900 за 1 кв. м общей площади", — говорит Леонид Знаменский.
Большое значение, по мнению Знаменского, должно придаваться экологии — это касается как местоположения объектов, так и строительных материалов. Требование экологичности было выдержано уже в первом проекте компании. Для планируемых объектов выбран также один из самых экологически чистых районов — возле метро "Университет".
Обязательной чертой новых проектов будет нетрадиционность, каждый дом должен иметь свою изюминку. В качестве примера Знаменский рассказал о двух проектах. Первый предполагает строительство заглубленных жилых домов в районе метро "Университет". Весь дом находится под землей, а свет попадает в помещение через стеклянную крышу, которая выступает над поверхностью земли небольшой пирамидой. В общем, не вставая с дивана, можно наслаждаться звездным небом. Кстати, нечто подобное представляет собой знаменитый дом главы Microsoft Билла Гейтса.
Другой нетрадиционный для Москвы проект — террасные дома, которые компания планирует строить вместе с Московским государственным университетом. Для них уже выбрана площадка на озерах в районе проспекта Вернадского. Они будут представлять собой таунхаузы, в каждом из которых с солнечной стороны будет большой балкон с садом — терраса. Можно не сомневаться, что нетрадиционная недвижимость будет иметь успех. Особенно если "идейность" будет сочетаться с умеренными ценами.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ