Последние дни декабря — лучшее время, чтобы подводить итоги уходящего года. 2013-й не принес на рынок недвижимости сильных перемен, рассказывает Андрей Воскресенский. А главным трендом на столичном рынке жилья смело можно назвать апартаменты: количество проектов в этом сегменте превысило число новых проектов с полноценными квартирами, добавляет обозреватель.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Уходящий 2013 год — первый за несколько лет, который прошел для рынка столичных и областных новостроек без крупных изменений и потрясений. Резкого обвала или, наоборот, роста цен не произошло, территория Москвы осталась в прежних границах, и даже такие события, как выборы столичного мэра и главы Московской области, не повлияли на первичный рынок недвижимости. Таковы главные итоги года в сфере жилой недвижимости, по мнению аналитиков финансово-строительной корпорации "Лидер".
В границах "старой Москвы" годовой рост цен не превысил 6%. На протяжении всего года здесь увеличивалась доля апартаментов, причем количество новых проектов с апартаментами впервые превысило число новых проектов с полноценными квартирами. На долю проектов с апартаментами в 2013 году пришлось 56% нового предложения.
Лидером по количеству находящихся в продаже апартаментов массового сегмента оказался Южный округ города — на его территории находятся более 40% всех реализуемых апартаментов эконом- и комфорт-класса. На юге столицы зафиксированы и минимальные для Москвы стартовые цены на квартиры в новостройках — 94 тыс. руб. за 1 кв.м, в то время как средняя стоимость 1 кв.м в сегменте эконом- и комфорт-класса по Москве в целом составляет сейчас 129 тыс. руб.
В Московской области рынок первичного жилья также демонстрировал пусть невысокую, но положительную ценовую динамику. По итогам года стоимость новостроек в зоне до 10 км от МКАД возросла в среднем на 7-8%. В целом, рост цен в обозначенных границах зафиксирован во всех прилегающих городах-спутниках.