Коллекционер Вацлав Скала решил пополнить свое собрание объектов недвижимости еще одной жемчужиной и приобрел известное здание на реке Влтава в Праге. Оно ушло за весьма значительную сумму –– порядка $18 млн, рассказывает Андрей Воскресенский. Это неудивительно: узнаваемый архитектурный облик и престижность местоположения дорогого стоят, замечает обозреватель.
Фото: Галина Азулай, Коммерсантъ / купить фото
Компания Jones Lang LaSalle объявила о продаже самого знаменитого здания в Праге, а может быть, и во всей Европе – "Танцующего дома", торгово-офисного комплекса в центре чешской столицы на берегу Влтавы. Его приобрел Вацлав Скала, известный коллекционер предметов искусства и объектов недвижимости. Этот дом, который еще называют "Джинджер и Фред", — архитектурный памятник середины 1990-х годов прошлого века, а его строительство курировал тогдашний президент Чехии Вацлав Гавел. Как сообщает Jones Lang LaSalle, сумма сделки составила 360 млн чешских крон, то есть примерно $18 млн.
Это очень высокая цена для пражского рынка коммерческой недвижимости. Средние цены на офисы в этом городе составляют от $1,4 тыс. до $2,2 тыс. за квадратный метр. В "Танцующем доме" 4 тыс. кв. м офисной и торговой недвижимости, то есть он продан по цене $4,5 тыс. за "квадрат" – вдвое дороже самой верхней ценовой планки. Такова наценка за узнаваемый архитектурный облик. Впрочем, имеет значение и то, что это современное здание, которому нет еще и 20 лет, и потому офисное размещение в нем столь же комфортно, сколь и престижно.
Кстати, двойная цена, по которой был продан "Танцующий дом", все же значительно ниже, чем стоимость рядовых московских офисных площадей класса В+. Относительно низкие цены на коммерческую недвижимость в Праге – причина ее высокой доходности при сдаче в аренду. По этому параметру Прага опережает большинство мировых финансовых центров, включая Лондон, Шанхай, Берлин, Нью-Йорк и Женеву.