Jensen Group намерена закрыть инвестиционный фонд "Золотой Треугольник", который владеет 3,6 тыс. элитных "квадратов" в историческом центре Петербурга. Инвесторы, вложившиеся в фонд, который занимался расселением коммуналок в середине 1990-х, смогут удесятерить свои вложения, считают эксперты.
Как рассказала генеральный директор инвестфонда "Золотой Треугольник" Jensen Group Наталья Жолудева, фонд был сформирован в 1993-1998 году для покупки и расселения коммуналок в золотом треугольнике. Фонд владел и владеет элитными квартирами на набережной Мойки (дома 1 и 55), канале Грибоедова (2б, 10 и 12), на Миллионной улице (11), Малой Садовой (3/54) и Невском проспекте (32). Информация о том, сколько средств было потрачено на покупку недвижимости, в фонде сочли конфиденциальной. Но ранее финансовый директор Jensen Group Джеймс Битти заявлял, что компания потратила на проведение 600 сделок с недвижимостью около $10 млн.
Как говорят эксперты, закрытие фонда объяснимо: подобных прибылей на рынке "элиты" уже не будет.
"Сейчас в управлении фонда находится 3600 квадратных метров. Часть квартир мы уже продали. Так, с начала года были проданы три квартиры на канале Грибоедова", — рассказала она. Цена сделок не раскрывается, но, по словам Натальи Жолудевой, она выше, чем в среднем по рынку. Кроме того, фонд выставил на продажу все апартаменты, расположенные на втором, третьем и четвертом этажах в доме на набережной канала Грибоедова, 12. Стоимость лота из шести видовых квартир — $10 млн.
По словам Натальи Жолудевой, жесткие сроки продажи активов фонда не обозначены. "Вся недвижимость приносит стабильный доход — соответственно, спешки нет", — заявила она. Какова доходность фонда, в компании не раскрывают.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость", считает: "При условии адекватной цены эксклюзивные объекты на вторичном рынке могут вызывать интерес покупателей, несмотря на то, что в настоящее время более 80 процентов сделок в дорогом сегменте на вторичном рынке — это сделки с квартирами в новостройках". "Спрос на качественную "вторичку" сейчас есть, но при условии, что она качественная. В настоящий момент проблема заключается в том, что большинство элитных объектов вторичного рынка не соответствует представлениям о качестве некоторых клиентов. Среди покупателей могут быть, скорее всего, частные лица, так как для представительств данная цена достаточно высока", — уверен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg. Поэтому, как считают эксперты, сроки экспозиции, могут быть достаточно большими.