Все по плану

Город

За последний месяц на московском городском рынке недвижимости не произошло никаких серьезных потрясений: по-прежнему наиболее популярны у покупателей квартиры экономкласса небольшой площади, однако все чаще проявляются новые тенденции, например интерес к малоэтажным жилым комплексам.

Цены все же растут

Все сегменты рынка, по общему мнению экспертов, показали устойчивый рост. Так, по данным Est-A-Tet, в экономклассе стоимость квартир выросла на 7,8%, до 115,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в комфорт-классе — на 1,9%, до 142,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе — на 1,7%, до 226,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в сегменте элитной недвижимости — на 0,6%, до 515,1 тыс. руб. Для сравнения: стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса в среднем повысилась на 1-2%, однако в некоторых проектах был зафиксирован более существенный рост — до 5%. Впрочем, такие рекордные для рынка показатели были связаны не с каким-то объективным ростом цен, а исключительно с повышением стадии готовности объектов. Кроме того, плановый рост цен обусловлен и тем, что в следующем месяце застройщики будут проводить различные новогодние акции, фактически снижая стоимость выставленных на реализацию квартир. Таким образом, фактически рост цен сегодня — это оправдание грядущего снижения.

Для сравнения: на элитном рынке никаких резких взлетов не произошло. Так, по данным Welhome, по итогам ноября средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир осталась на прежнем уровне. В свою очередь, по данным компании Tweed, с начала года на вторичном рынке продано около 170 элитных квартир на общую сумму более 300 млн руб. Как и ранее, опасения относительно развития экономической ситуации отразились на рынке элитной недвижимости увеличением количества сделок. Дело в том, что по-прежнему вложения в городское элитное жилье — как первичное, так и вторичное — воспринимаются как надежный способ сохранения средств.

По данным ГК "Пионер", еще одним фактором, оказавшим влияние на рынок, является неравномерность вымывания объема предложения на рынке. "По сравнению с летним периодом, который в этом году был достаточно живым, осенью количество сделок к концу ноября выросло на 10%. В свете нынешней экономической ситуации такой рост можно считать нормальным",— говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. По его словам, по сравнению с прошлой осенью средняя заявленная стоимость предложения вторичных квартир в Старой Москве уменьшилась на 10%, до 9,9 млн руб., а в Новой Москве выросла на 5,5%, до 5,5 млн руб., что объясняется переходом на вторичный рынок новых территорий большого объема ликвидных объектов.

В целом на вторичном рынке квартир средняя стоимость предложения по итогам октября выросла на 0,3%, до 176,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены на жилье экономкласса увеличились на 0,5%, до 160,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартир комфорт-класса поднялась на 0,5%, до 174,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье премиум-класса сегодня стоит в среднем 228 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1% больше, чем в сентябре. Общий объем предложения квартир на вторичном рынке жилья в Москве в октябре составил 42,3 тыс. объектов, что на 0,5% ниже, чем в октябре 2012 года, и на 2% выше, чем в прошлом месяце.

Сделки на уровне октября

С тем, что покупатель никуда не пропал, согласны абсолютно все эксперты. По данным Est-A-Tet, активность покупателей жилья экономкласса в ноябре сохранилась на высоком уровне: количество сделок было сопоставимо с показателями предыдущего месяца. Во-первых, это обусловлено тем, что на рынке сейчас наблюдается сокращение доли новостроек массового сегмента. Новые объекты появляются редко, в основном рынок пополняется за счет вывода новых корпусов в уже реализуемых проектах, соответственно, выбор у покупателей ограничен. Во-вторых, спрос сохраняется на высоком уровне, так как на рынке ипотечного кредитования сейчас снижаются ставки. По-прежнему в основном покупатели предпочитают самое дешевое жилье. Как уверяют эксперты, в ноябре на московском рынке новостроек спрос сместился в сегмент жилья экономкласса и повышенной комфортности, несмотря на значительное увеличение объема предложения, цены на жилье экономкласса демонстрируют устойчивый рост (10%), как и весь осенний период. Сходную тенденцию демонстрирует Подмосковье в сегменте новостроек, где экономкласс по-прежнему лидирует.

В свою очередь, недвижимость бизнес-класса остается для большинства экспертов загадкой. В частности, по данным IntermarkSavills, ценовая динамика на первичном рынке городского жилья бизнес-класса в этом году продолжает оставаться "лукавым" явлением. Основным драйвером роста цены выступают традиционные квартирные проекты, однако апартаменты бизнес-класса из-за выхода новых проектов потеряли около 9%. Получается, что квартиры и апартаменты тянут рынок в разные стороны, при этом перевес в объеме предложения квартир приводит к незначительному приросту средневзвешенной цены по всему рынку.

Совсем другую тенденцию показывают проекты бизнес-класса в Московской области. Для сравнения: популярность квартир в малоэтажных жилых комплексах, строящихся в ближнем Подмосковье, стремительно растет. По данным группы компаний "Глубина", количество обращений от потенциальных покупателей в этом сегменте рынка осенью 2013 года увеличилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более того, по оценкам экспертов, таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах в настоящее время уже составляют конкуренцию квартирам в традиционных многоэтажных новостройках.

Охота к перемене мест

Если покупатели предпочитают самые дешевые предложения, то девелоперы в основном заинтересованы в реализации дорогих проектов. За последнее время на рынок вышло несколько знаковых проектов, однако все они расположены в основном в элитных и дорогих местах. Так, участники рынка называют ЖК "Лица" от Capital Group, "ВТБ Арена Парк" от управляющей компании "Динамо", ЖК "Донской Олимп" от ГК ЛСР. В свою очередь, рынок элитной недвижимости пополнился еще двумя новыми проектами с апартаментами: St. Nikolas (ул. Никольская, д. 10/2, стр. 2б) и Mon Cher (ул. Большая Якиманка, д. 15/20). Девелопером первого проекта является компания Vesper, второго — Capital Group. Правда, появились и более доступные предложения, например ЖК "Вершинино" от "Ведис Групп" в Электролитном проезде и новый жилой дом от ГК ПИК в проезде Марьиной Рощи.

В итоге, по словам директора управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаила Куликова, несмотря на низкий рост цен вторичного жилья, нынешний деловой сезон все же набрал обороты. Это говорит о том, что покупателям и продавцам вторичного жилья по-прежнему удобно решать квартирные вопросы осенью. При этом основной вид операций на вторичном рынке — обмен. Как и прежде, альтернативные сделки составляют 70-80% рынка. Таким образом, большая часть участников рынка решает свои насущные квартирные вопросы за счет продажи имеющегося жилья, иногда привлекая дополнительные средства за счет ипотечного кредита. В свою очередь, колебание цен в пределах 2% и даже макроэкономические факторы не влияют настолько существенно на рынок.

Дарья Фоменко

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...