Строительство торгового комплекса на Манежной площади входит в завершающую фазу. К сентябрю этого года подземелье перекроют крышей. Акционерное общество "Манежная площадь" планирует через две недели начать эмиссию акций на сумму 150 млрд рублей. Для продажи акций, возможно, будет открыт собственный фондовый магазин в здании бывшего музея Ленина.
Сегодня уставный капитал АО "Манежная площадь" составляет $110 млн и полностью принадлежит московскому правительству. Строительство комплекса сейчас ведется на средства города: вложено уже более $170 млн (полная стоимость комплекса $320 млн). Однако похоже, что вскоре финансирование проекта будет осуществляться не только из городского бюджета: сейчас активно ведутся переговоры по поводу западных кредитов под гарантии московского правительства, обсуждаются возможности предарендных платежей и, наконец, производится эмиссия акций.
АО "Манежная площадь" производит эмиссию акций на сумму 150 млрд рублей, номинал одной акции — 10 тысяч рублей. Согласившись с тем, что время для эмиссии акций сейчас не очень подходящее, директор инвестиционного департамента компании Мария Козырева отметила, что тем не менее уже сегодня есть немалый интерес к инвестициям в комплекс. По ее мнению, акции будут покупать российские банки и юридические лица, а также простые москвичи. Как считают эксперты "Манежной площади", к окончанию строительства (в сентябре 1997 года) стоимость акций может существенно возрасти.
Согласно последней редакции проекта, "Манежная площадь" будет представлять собой торгово-рекреационный комплекс, уникальный для Москвы по местоположению, характеру постройки и современному дизайну. Одно из неоспоримых достоинств комплекса на Манежной — паркинг на 1000 машин. Наличие паркинга резко отличает новый торговый комплекс от других крупных предприятий торговли — ГУМа и ЦУМа, которые мест для парковки не имеют.
Площади комплекса поистине огромны — более 30 тыс. м2. Планируется, что стоимость годовой аренды квадратного метра в наиболее престижных местах комплекса будет достигать $5 тыс. Введение комплекса в эксплуатацию резко изменит ситуацию на рынке торговых площадей.
Впрочем, однозначно оценить доходность новых бумаг достаточно трудно. С одной стороны, "Манежная площадь" уже через год станет крупнейшим торговым центром Москвы, способным зарабатывать до $100 млн в год. С другой стороны, срок окупаемости объекта составляет около восьми лет. Такая цифра вполне приемлема для подобных проектов в других странах мира, но в России такая норма доходности невелика.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН