Девелоперы осваивают новую нишу — сдача в аренду части построенных помещений. Наиболее перспективен в этом плане сегмент апартаментов, так как квартиры небольшой площади успешно распродаются еще на этапе строительства, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
На рынке жилой аренды появились новые игроки: конкуренцию частным лицам собираются составить застройщики крупных жилых комплексов. Они выделяют часть построенного ими жилья под сдачу внаем, а также создают управляющие компании, которые будут вести этот бизнес.
Некогда эффективная схема "построил-продал" уходит в прошлое, утверждают эксперты компании "Глубина". По их мнению, наступает время долгосрочных проектов. Дополнительный и при этом безрисковый доход можно получить от инвестиций во владение арендной недвижимостью.
Впрочем, многие застройщики в большинстве своем смотрят на такую возможность с большим сомнением. Небольшие студии и "двушки" в строящихся домах разбирают быстро. К моменту ввода в эксплуатацию в продаже остаются преимущественно большие квартиры, как правило, трехкомнатные, то есть те, которые наименее ликвидны для аренды. Возможно, локомотивом развития рынка цивилизованной аренды станет формат апартаментов. В многофункциональных комплексах, включающих этот вид нежилых помещений, в которых, тем не менее, планируется именно проживание, по умолчанию предусмотрены услуги для жильцов: консьерж-служба, прачечная, рестораны. В общем, все как в хорошей гостинице, и сдача в аренду апартаментов — вполне логичный путь развития бизнеса.
Есть и другой перспективный вид арендного бизнеса: выкуп квартир у застройщика юридическими лицами для дальнейшей сдачи в аренду. По сути, речь идет о легализации бизнеса частных инвесторов, которые давно играют на этом рынке. Такие компании на рынке уже есть и будут появляться в дальнейшем, уверены эксперты.
А подробнее о тенденциях арендного рынка читайте в четверг в выпуске приложения "Коммерсантъ. Дом".