Покупатели недвижимости все чаще пользуются услугой обратного выкупа — приобретают жилье на стадии строительства, а потом перепродают его девелоперу по высокой цене. Таким образом покупатель получает прибыль, а застройщик стимулирует спрос на объекты, которые не пользуются спросом, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На российском рынке недвижимости застройщики начали предоставлять необычную услугу по гарантированному выкупу квартир у дольщиков по завершении строительства.
Услуга обратного выкупа, или, как ее еще называют, buyback, пришла на российский рынок с Запада. Суть механизма заключается в том, что застройщик перекупает у своих клиентов жилье по более высокой цене спустя некоторое время после завершения сделки. В последнее время все большую популярность у российского покупателя приобретают подобные предложения с недвижимостью за границей. Вопрос выгоды здесь очевиден: покупатель приобретает жилье на ранней стадии строящегося дома и по окончании возведения объекта в среднем через два года "возвращает" квартиру девелоперу по выросшей стоимости, тем самым получая прибыль.
Гораздо сложнее понять, зачем это нужно девелоперу. Во-первых, это может быть маркетинговым ходом или стимулированием спроса на неликвидные объекты, утверждают аналитики компании Tekta Group. Другая причина — то, что девелопер на начальной стадии строительства объекта нуждается в деньгах и предполагает возможность выкупить квадратные метры через пару лет, когда его положение наладится.
Обратный выкуп очень распространен в Англии, и в целом подобные продукты хорошо работают на стабильных рынках недвижимости. Эта схема также распространена в странах, где происходит затоваривание рынка, а предложение существенно превышает спрос, например, в Болгарии. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы готовы взять на себя обязательство обеспечить гарантированную доходность дольщикам.
А подробнее про обратный выкуп, в том числе и в нашей стране, читайте в приложении "Коммерсантъ Дом" в четверг, 21 ноября.