Себестоимость строительства в московском регионе на протяжении последних нескольких лет упорно считали неснижаемой величиной. Применение зарубежных технологий строительства из привозных модулей не сделало коттеджи дешевле. Казалось, что загородная жизнь навсегда останется привилегией людей очень обеспеченных, а среднему классу придется жить в городе, только на лето переезжая в мало пригодные для жилья дачные домики. Однако революция в коттеджном строительстве возможна. В Подмосковье под Волоколамском начал работать завод, продукция которого позволит снизить себестоимость строительства коттеджей до $300 за метр.
Разработанная технология уникальна для российского строительного рынка с точки зрения дешевизны домов и скорости сборки. Завод, построенный научно-промышленной корпорацией "Стройкарьермаш" (СКМ) совместно с компанией "Росуголь", производит полистирольные блоки, которые соединяются друг с другом за счет пазов. При строительстве собранные таким образом блоки образуют полые внутри стены дома и играют роль опалубки, в которую заливается бетон.
Дома из таких блоков очень легко собираются, для них не требуется никакой строительной техники, помимо примитивной бетономешалки. Кроме того, следует отметить беспрецедентную скорость строительства — для сборки одного этажа дома требуется всего один день, а сделать это под силу людям без особых профессиональных навыков.
Как показал почти 30-летний опыт эксплуатации подобных домов на Западе, они обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Например, в Канаде, как утверждают разработчики, при 20-градусном морозе в доме без отопления при одной горящей лампочке поддерживается температура в 15°. Это кажется фантастикой, но объясняется довольно просто — наличием двух слоев теплоизоляционного материала (вместо одного, применяемого в трехслойных панелях и различных модульных конструкциях), между которыми заливается бетон. Бетон придает дому прочность и долговечность, которыми не могут похвастаться многие модульные конструкции.
Как рассказал коммерческий директор компании "СКМ" Александр Топорков, поиск технологии, позволяющей снизить себестоимость строительства, фирма начала больше двух лет назад. Идея состояла в том, чтобы найти на Западе технологию, которая максимально подходила бы для России и которую можно было бы воспроизвести у нас. "Мы объездили полмира в поисках того, что нам было нужно. Работали с американскими, немецкими, канадскими, финскими производителями. И наконец остановили свой выбор на американской технологии суперблока. Сейчас в Подмосковье завершено строительство завода по производству полистирольных блоков", — рассказывает Александр Топорков.
Самое удивительное в новой технологии — это, конечно, цены. По словам г-на Топоркова, 1 м2 общей площади с полной внутренней отделкой и встроенной мебелью в кухне и ванных комнатах обойдется заказчику всего в $300. Полный комплект полистирольных блоков для одного дома можно купить на заводе за $5000. Пока лишь для трех типов домов. Впрочем, из тех же блоков можно собрать любой другой дом — но уже с помощью архитектора и строителя.
Любопытно, что технология суперблока появилась практически одновременно с указом президента "О разработке федеральной целевой программы 'Свой дом'". Указ предписывает добиться того, чтобы стоимость строительства 1 м2 в индивидуальном доме не превышала среднего для региона 2-месячного дохода на душу населения, а для московского региона это как раз $300. Совпадение цифр из области мистики.
Компания "СКМ" собирается не только продавать готовые комплекты блоков, но и строить из них коттеджные поселки, а также дома на земле заказчика. Несколько опытных домов уже построено. Государственные структуры уже обратили внимание на новую технологию. Кроме того, подобные дома используются в программе переселения шахтеров из районов Крайнего Севера.
Несмотря на преимущества новой технологии, коммерческий директор "СКМ" не надеется на особенно быстрое распространения ее на рынке: "Мы не ждем чудес и не считаем, что технология моментально приживется на российском рынке. Слишком силен стереотип, что самый лучший дом — кирпичный. Чтобы изменить психологию, потребуются годы. Но мы уверены, что будущее — за качественными домами с низкой себестоимостью."
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ