Тверская утратила звание самой дорогой улицы России, по версии компании Cushman&Wakefield: в этом году оно досталось Столешникову переулку, где аренда стоит €3,8 тыс. евро за квадратный метр. Аренда бутиков в подобных престижных местах не только с лихвой окупается, но и работает на рекламу бренда, замечают эксперты.
Фото: Алексей Тарханов, Коммерсантъ
Самая дорогая аренда в России – в Столешниковом переулке. Об этом говорится в отчете от компании Cushman&Wakefield. Аренда коммерческой недвижимости в Столешниковом за год подорожала на 18% и составила €3,8 тыс. за квадратный метр. В итоге московский переулок смог обогнать Тверскую улицу. На ней, к слову, цены остались прежними – €3,4 тыс. за квадрат. При этом в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира Столешников занял 12 строчку.
Самая высокая ставка аренды в мире на Козуэй-Бэй в Гонконге, эта улица лидирует в рейтинге уже второй год подряд. Средняя стоимость метра на ней — €25 тыc. Пятая авеню в Нью-Йорке потеряла первое место лишь два года назад, до этого она возглавляла рейтинг в течение 11 лет. Арендная ставка в этом районе — €21 тыс. за квадрат. Помещение на Елисейских полях обойдется в €13 тыс. за метр, улица стала третьей в списке. Интерес ритейлеров к Бонд-стрит в Лондоне привел к росту цен на аренду. Средняя ставка здесь достигает €8,5 тыс. за метр. Квартал Гиндза в Токио стал пятым, средняя стоимость аренды составила €8 тыс. Ставки на Виа Монтенаполеоне в Милане выросли до €7,5 тыс. улица заняла шестую позицию. Другими участниками первой десятки также стали улицы Цюриха, Сиднея, Сеула и Вены.
Появление столичных улиц в списке самых дорогих торговых районов мира вполне логично. Так считает замруководителя отдела исследований компании Cushman&Wakefield Лада Белайчук.
"Москва является самым крупным торговым рынков Европы. В Москву стремятся ритейлеры всего мира. Более того, уже четвертый год подряд какая-либо из четвертых улиц очень близка к десятке лидеров по дороговизне. В прошлом году это была Тверская, в этом году — Столешников. Нужно понимать, что размещение магазина на таких улицах, как Тверская, Столешников, Петровка, Кузнецкий мост, Третьяковский проезд — это не вопрос получения высоких доходов: это вопрос имиджа, рекламы своего бренда. Поэтому, естественно, все бренды стремятся на эти улицы, если готовы платить высокие ставки", — считает он.
Магазины, которые расположены на Столешниковом переулке, выполняют отнюдь не имидживую функцию. Так, в свою очередь, считает исполнительный директор компании "Азин Групп" Алексей Могила. Эти торговые точки действительно приносят деньги и оправдывают высокую аренду, подчеркнул эксперт.
"Дело в том, что у многих брендов нет форматов вхождения в торговый центр, поэтому эти магазины реально продают, реально получают прибыль. На Тверской ситуация несколько отличалась: там магазины рассматривались именно как реклама, как витрина, но после того, как там запретили парковку, прибыльность этих магазинов упала. Потому что — посмотрите — на Столешниковом достаточно четко подобраны марки, все премиально, а на Тверской очень разнородные марки, они зарабатывают именно на том, что там большая проходимость автотранспорта. А Столешников — именно продажа: человек приходит туда, может закрыть покупку на несколько десятков тысяч, не рублей, естественно", — уверен он.
Согласно докладу Cushman&Wakefield, цены на аренду в мире за год увеличились на 3%. При этом эксперты отметили, что рост ставок немного замедлился.