То, что фондовый рынок находится в прямой зависимости от политических событий, — факт очевидный. Однако в мае рынок недвижимости, обычно весьма инерционный, впервые сверхоперативно откликнулся на политику. Риэлтеры в последний месяц отметили значительное увеличение спроса и количества заключаемых сделок — и практически все причиной такого поведения покупателей называют успехи Бориса Ельцина в проведении предвыборной кампании.
Всплеск активности, которого не ожидал никто
Оживление рынка в мае стало весьма неожиданным. Дело в том, что с начала года ситуация была очень тяжелой: покупатели и арендаторы заморозили операции. И над экономическими предпосылками такого поведения явно возвышался фактор предстоящих выборов. Логика рассуждений проста: "Зачем нужна собственность в Москве, если ее будущее неизвестно?"
В таком состоянии рынок пребывал с января по апрель, и казалось, что он будет выжидать по крайней мере до июля. "На лето можно идти в отпуск, — полушутя-полувсерьез говорил корреспонденту Ъ один из предпринимателей, — до выборов никто ничего не будет покупать. А после все поедут отдыхать от предвыборных волнений". Однако в мае практически во всех секторах рынка было замечено увеличение спроса. Не такое уж резкое — но на фоне многомесячной стагнации всплеск очевиден и удивителен. Главная причина того, что покупатели и арендаторы все-таки решились приступить к немедленному удовлетворению своих потребностей — успешная предвыборная кампания Бориса Ельцина и рост его рейтинга.
Вторая причина повышенного спроса — желание купить собственность по низким ценам, пока она не подорожала. За последние полгода средние цены упали на 15-20%. При этом многие риэлтеры считают, что в случае переизбрании Ельцина цены смогут вернуться к прежнему уровню. Риэлтеры, конечно, народ в таком исходе заинтересованный, и к их прогнозам следует подходить с известной долей скепсиса. Однако немало покупателей решили выйти на рынок раньше других, чтобы воспользоваться низкими ценами.
"Месяца полтора назад я начал подыскивать себе новый офис, нашел два подходящих варианта и приступил к обработке собственников, — поделился с Ъ один из неслучайных людей на рынке недвижимости. — Муссируя тему выборов, я стал сбивать цену, завел речь о рассрочке платежей — в общем, чувствовал себя хозяином положения. Однако пока я вел свою игру, оба варианта, к огромному моему удивлению, ушли".
Спрос, как ни странно, увеличился и на нежилые помещения, и на крупные объекты. По имеющейся информации, в мае была заключена сделка по продаже офисного здания в центре Москвы стоимостью более $20 млн — а сделки такого уровня для московского рынка уникальны.
Значительное повышение спроса на недвижимость породило слухи о неких компаниях, проводящих массовую скупку объектов для продажи после выборов. В лицо скупщиков никто, естественно, не видел, но краем уха кое-кто о них слышал. Однако, скорее всего, скупка является мифом, ибо общее состояние рынка таково, что спекулятивная игра (как года три назад) вряд ли возможна.
Риэлтеры снижают комиссионные
Сильнее всего спрос увеличился, естественно, на квартирном рынке. Риэлтеры в мае отметили значительное увеличение количество заявок как на аренду, так и на покупку. Так, президент компании "ОСВ" Сергей Жидаев отметил, что в мае количество заключенных его фирмой сделок возросло в два раза по сравнению с предыдущим месяцем.
Такой интерес объясняется, конечно, ценами. На рынке появились однокомнатные квартиры в панельных домах по $25-26 тыс. (полгода назад найти меньше чем за $30 тыс. было нереально). Сильнее всего упали в цене "хрущевки": 46-метровую квартиру можно приобрести, если поискать, тысяч за тридцать.
Однако риэлтерам этого мало — Московский центр недвижимости, объединяющий 12 риэлтерских компаний и имеющий общий офис на Ленинском проспекте, намерен провести распродажу квартир по сниженным ценам. В течении двух дней комиссионные МЦН при операциях с квартирами будут вдвое ниже. Раньше они составляли 6%, которые делились пополам между компаниями, нашедшими продавца квартиры и покупателя. Во время распродажи комиссионные составят всего 3%.
С помощью такой акции Московский центр недвижимости хочет подхлестнуть спрос, благо сегодня интерес к недвижимости и так растет. Впредь подобные акции МЦН планирует проводить ежемесячно, считая, что это увеличит обороты за счет большей ликвидности квартир со скидкой. При средней стоимости квартиры в $50 тыс. в дни действия скидок можно будет сэкономить при покупке $1,5 тыс.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН