Ожидания столичных девелоперов не оправдались: спрос на недвижимость с началом делового сезона не вырос, констатирует Андрей Воскресенский. Несмотря на это, пока о замирании рынка новостроек говорить не приходится, добавляет обозреватель: по данным компании "Метриум Групп", до конца этого года на рынок выйдет более 20 новых московских объектов с апартаментами.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Первые два осенних месяца разочаровали девелоперов. С началом делового сезона ожидаемого всплеска покупательской активности не случилось, и теперь затишье продлится как минимум три-четыре месяца. Во-первых, впереди Новый год и рождественские каникулы — время ожидаемо мирное, в том числе на финансовых рынках. А тут еще Евросоюз развернулся в сторону экономического роста, что добавляет инвесторам уверенности в зарубежной недвижимости, которая периодически перетягивает на себя часть московского спроса.
Что же касается России, то здесь до сочинской Олимпиады никакой кризис невозможен, считают аналитики компании "Химки Групп". А раз так, то всерьез об оживлении покупательского интереса можно будет говорить не раньше марта. Хорошо бы к тому моменту не произошло затоваривания рынка, поскольку московские девелоперы активно занялись реновацией промзон, и таким образом масштабность проектов существенно выросла. "Метриум Групп", например, прогнозирует, что только до конца этого года на рынок выйдет более 20 новых московских объектов с апартаментами, причем общая площадь самого крупного из них — 1,78 млн кв. м.
В таких условиях и сейчас, и в ближайшем будущем застройщики будут вынуждены сдерживать рост цен для поддержания стабильных темпов продаж. Сейчас цены стоят, а если и растут, то инфляцию не обгоняют. При этом платежеспособный спрос стал сильно зависим от ипотеки. Доля сделок по ипотечным схемам сейчас достигает 70%. Для сравнения, в конце лета доля ипотечных договоров в общем количестве сделок не превышала 46%.
А подробнее об актуальных тенденциях рынка читайте в сегодняшнем выпуске тематических страниц "Жилой дом" в журнале "Деньги".