Еще летом в Москве можно было снять однокомнатную квартиру в приличном районе за $120-140 в месяц. А квартиры без телефона стоили и вовсе $100. Сейчас такого дешевого жилья уже не найти: спрос на квартиры превысил предложение в несколько раз, и впервые после кризиса цены поползли вверх.
Сегодня
Подорожали прежде всего именно однокомнатные квартиры — на них спрос сегодня самый большой: по статистике, до 60% заявок в риэлтерские компании приходится именно на них, и, по данным компании "Лаурел", спрос на такое жилье в пять-шесть раз выше предложения. Схожая ситуация и с двухкомнатными квартирами.
Откуда такой ажиотаж вокруг дешевого жилья? Сразу после кризиса владельцы дорогих квартир были вынуждены сменить их на более дешевые. Этот процесс продолжался в течение всего года, и к осени свободных одно- и двухкомнатных квартир осталось немного. К этой категории арендаторов присоединились еще две. Во-первых, молодые семьи москвичей, после кризиса вообще отказавшиеся от аренды жилья и вернувшиеся жить на время к родителям. Сейчас они опять готовы снимать квартиры, и их, разумеется, мало интересуют многокомнатные варианты. Во-вторых, студенты--дети состоятельных родителей главным образом из северных регионов России: три предыдущих года родители покупали им квартиры в столице, но сейчас из-за нехватки средств они вынуждены ограничиться снимаемым жильем.
Итог: обычная квартира с телефоном в 15 минутах ходьбы от метро стоит сейчас не менее $150 в месяц, что на $20-30 дороже, чем полтора месяца назад. Можно, конечно, найти жилье и дешевле — но либо в плохом районе, либо плохую квартиру, либо на первом этаже. Например, в Бутове, Солнцеве, Выхине и Марьине — районах, которые практически перестали пользоваться спросом,— можно пытаться снять однокомнатную квартиру за $130. Если телефон не нужен, такое жилье будет стоить $110-120. (Дешевле только комнаты — аренда обойдется примерно в $80, тогда как пару месяцев назад в зависимости от района цена комнаты колебалась от $50 до $70. Но "комнатными" вариантами мало кто интересуется.) Столь низкие цены на жилье в этих районах объясняются тем, что обычно здесь снимали квартиры жители Кавказа, которым сейчас по известным причинам в жилье часто отказывают. А остальные арендаторы не хотят снимать квартиры в потенциально взрывоопасных южных и юго-восточных районах.
Они предпочитают переехать поближе к центру или в более престижные районы. Однако однокомнатную квартиру с телефоном в таких районах, как Сокольники, Аэропорт, Ясенево, где еще летом цены выше $150 были редкостью, сейчас дешевле чем за $200 снять вряд ли удастся. А в центре ставка аренды самого дешевого жилья приближается к $350-400 за месяц. Двухкомнатные квартиры ненамного дороже однокомнатных — платить $200-250 в месяц в зависимости от района готовы почти 40% семей. Между тем летом двухкомнатные квартиры стоили $180-250.
А вот квартиры с тремя и более комнатами арендаторов не интересуют. По статистике, трехкомнатные квартиры сейчас снимает менее 1% арендаторов, тогда как год назад их было впятеро больше. Сейчас крупные агентства недвижимости сдают в аренду одну такую квартиру в месяц. Две сделки уже считаются удачей. Татьяна Гусева, заместитель гендиректора агентства "Бест": Арендаторы сейчас почти не интересуются большими квартирами, несмотря на то что разница в цене между одно- и трехкомнатной квартирой — всего $100-120. Люди считают, что лучше ужаться или потратить деньги на что-то другое, чем платить за лишнюю комнату. Схожая ситуация и с более дорогими квартирами. Жилье, сдаваемое за $1-3 тыс., после кризиса подешевело на 40% и особым спросом не пользуется.
А вот в сегменте элитных квартир неожиданно возник дефицит. Елена Земцова, консультант компании "Калинка-риэлти": На рынке супердорогих квартир стоимостью $6-12 тыс. спрос превышает предложение. Люди, готовые заплатить за элитную квартиру в престижном доме такие умопомрачительные по российским масштабам суммы, месяцами не могут подобрать себе жилья. Дело в том, что такие квартиры сдают обычно те, кто, купив элитное жилье и сделав евроремонт, построил себе потом дом или уехал жить за границу. Обычно это люди, для которых сдача квартиры в аренду не является основным источником дохода. Но за последний год ставки аренды суперэлитного жилья упали на 15-20%, и сдавать квартиру стало просто невыгодно, так как аренда не окупает даже ремонта.
Завтра
Разумеется, нехватка жилья не может быть вечной. По прогнозам риэлтеров, когда разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой сократится до $20-30, часть потенциальных арендаторов предпочтет немного переплатить и снять большую квартиру, нежели ждать дешевых однокомнатных вариантов. Так же поступят и те, кто не прочь снять трехкомнатную квартиру, но не хотят тратить лишние $50. Уже сейчас заметна и тенденция к тому, что арендаторы предпочитают уехать подальше от центра и снять за те же деньги квартиру с большим количеством комнат. В конце концов арендаторы "расползутся" по рынку, и цены расти перестанут. Татьяна Гусева: К концу года однокомнатные квартиры, которые сейчас стоят $150 в месяц, подорожают на $30. На этом уровне остановятся. А затем, возможно, начнут дешеветь.
Аналогичная история должна произойти и с комиссионными риэлтеров. Мы уже рассказывали об инициативе ведущих агентств недвижимости столицы по переходу на новую схему работы на рынке аренды (см. "Коммерсантъ-Деньги" #7). В феврале, когда желающих снять квартиру почти не было, риэлтеры договорились взимать комиссию с владельцев квартир, а не с арендаторов. Эта схема начала работать в некоторых сегментах рынка. Но как только спрос начал превышать предложение, от этой идеи сразу отказались. Ирина Радченко, генеральный директор агентства "Лаурел": Сейчас комиссионные составляют 70-75% от месячной арендной платы, но не менее $100. И, скорее всего, в октябре они вырастут до 100%. Разумеется, если спрос на квартиры будет снижаться, то будут снижены и комиссионные.
Впрочем, все эти изменения не коснутся тех, кто уже снял квартиру. По мнению специалистов, в нынешней в буквальном смысле взрывоопасной ситуации хозяева квартир вряд ли будут повышать плату — гарантии безопасности сейчас куда важнее выгоды, так что "проверенные" постояльцы в цене. Хотя через пару месяцев, если взрывы в Москве не повторятся, владельцы квартир наверняка попросят арендаторов платить побольше.
ЕВГЕНИЙ ЛЕОНОВ
ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ДОРОЖАЮТ И ПО ЦЕНЕ ПРИБЛИЖАЮТСЯ К ДВУХКОМНАТНЫМ, А ТРЕХКОМНАТНЫЕ НИКТО НЕ СНИМАЕТ
Сколько стоит арендовать квартиру в Москве ($/месяц)
| 1-комнатную | 2-комнатную | 3-комнатную | |
|---|---|---|---|
| На конечных станциях | 140-150 | 200 | 250 |
| метро* | |||
| 2-3 остановки от | 200 | 250 | 450 |
| кольца* | |||
| Центр | 300 | 350 | 500 |
| Квартира с хорошим | 400-450 | 500 | 750 |
| ремонтом | |||
| Квартира с | 800 | 1000 | 1500 |
| евроремонтом |
*Квартира с телефоном, минимальной мебелью в 10 минутах езды от метро. Близость к метро добавляет к цене $20.
Источник: агентство "Бест".
------------------------------------------------------
Тенденция, однако
А ты зарегистрировался?
После взрывов в Москве большинство владельцев квартир стали категорически требовать со своих постояльцев наличия московской регистрации. И отказывать в сдаче жилья тем, у кого регистрации нет. Проблемы испытывают даже сотрудники риэлтерских компаний, не имеющие московской прописки,— их удается вселить в квартиру только под гарантии агентства.
Хозяева квартир также начали расторгать договоры с квартирантами, которые заново не зарегистрировались в Москве. А если квартирант — житель одной из кавказских республик, договор с ним расторгается даже при наличии регистрации. Между тем, по статистике столичных агентств недвижимости, до половины всех желающих снять квартиру — именно кавказцы. Риэлтеры признаются, что сегодня их шансы снять квартиру близки к нулю. И это несмотря на то, что они готовы платить за аренду жилья удвоенную ставку,— владельцы квартир просто не желают иметь дела с такими постояльцами.
В результате освобождается часть квартир, сдаваемых в аренду. Правда, в массе своей эти квартиры находятся не в самых престижных районах и поэтому погоды на столичном рынке аренды не делают. Впрочем, если московские власти начнут с усердием выполнять принятое на прошлой неделе распоряжение о принудительной депортации из Москвы всех незарегистрированных граждан, а не только кавказцев (подробнее см. стр. 6), могут освободиться квартиры в центре и других хороших районах — среди не зарегистрировавших пребывание в Москве достаточно людей, обеспеченных и работой, и деньгами. Зато тем, у кого имеется столичная или подмосковная регистрация, снять квартиру станет значительно проще, чем еще две недели назад.
--------------------------------------------------------
Личный опыт
Сниму квартиру
Наш корреспондент Юлия Иванова попыталась снять дешевую квартиру в Москве. И вот что из этого получилось.
Искать квартиру я начала в конце июня. Хозяин прежней, где я прожила полтора года, сообщил, что в сентябре к нему приедут родственники, поэтому к осени, мол, пожалуйте вон.
Я переехала к знакомым и начала обзванивать риэлтерские фирмы. Цены меня обрадовали. За свою прежнюю квартиру в 20 минутах ходьбы от метро "Аэропорт" я платила $140 в месяц. А в июне квартиры в этом же районе можно было снять минимум на $10 дешевле. К тому же вносить плату можно было всего за месяц вперед, а не за три. В общем, я со спокойной душой уехала в отпуск, рассчитывая снять жилье, когда вернусь.
Из отпуска я вернулась в середине июля, но навалились дела, и жильем я вновь занялась только 15 августа. Вот тут-то меня и ждало разочарование. Оказалось, что однокомнатные квартиры дешевле $140 уже все разобраны. Даже за $150 в месяц снять более или менее приличное жилье вблизи метро оказалось большой проблемой — комиссионные риэлтеров выросли с $50 до $100, да и самих предложений оказалось крайне мало. За две недели я просмотрела всего семь квартир, хотя в июне за день мне предлагали 15 подходящих вариантов. Причем все просмотренные квартиры были мною забракованы. В одной была сидячая ванна и сомнительный хозяин-алкоголик. Хозяин другой предложил мне заплатить за три месяца вперед. Хозяйка третьей хотела раз в месяц ночевать в этой квартире вместе со мной. В четвертую квартиру меня не пустили, потому что у меня есть кот. Остальные три квартиры либо были далеко от метро, либо находились в таком состоянии, что еще до вселения нужно было потратить на минимальный ремонт несколько сотен долларов.
Я даже купила базу данных по сдаваемым квартирам за 500 рублей. Лучше бы я этого не делала! 80% находящихся в базе квартир были давно сданы. А остальные малопригодны для жилья. После общения с хозяевами я поняла, что люди, которые готовы сдавать квартиры кому угодно, также готовы в любой момент расторгнуть договор. Поэтому я отбросила эту затею и продолжила поиски квартиры цивилизованно — через риэлтеров.
Но тут в Москве начали взрывать дома. И даже у меня — с моей подмосковной регистрацией, вполне славянской внешностью и хорошей постоянной работой — возникли серьезные проблемы. На место работы всем вообще было наплевать. Моя внешность успокаивала хозяев, но и только. А объяснения, что с подмосковной регистрацией я имею полное право находиться в Москве, и слушать никто не хотел. В лучшем случае хозяева квартир предлагали заплатить за жилье в полтора раза больше.
Короче говоря, я по-прежнему живу у друзей. Так что желающие сдать квартиру в районе станций метро "Войковская"--"Аэропорт" молодой девушке с высшим образованием, котом, хорошей работой и без всяких дурных привычек, милости прошу, звоните.