Цены на недвижимость в Абу-Даби выросли с начала года на 18%. Причина — в эффекте отложенного спроса, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle. После кризиса 2008 года иностранцы неохотно инвестировали в арабскую недвижимость, но в последнее время число сделок выросло в разы. Самым результативным признан рынок элитной недвижимости. Подробности — у Аэлиты Курмуковой.
Квадратный метр элитной недвижимости в Абу-Даби и Дубае стоит от $7 до 15 тыс. Однако Дубай — беспроигрышный вариант. Этот эмират в ноябре возглавил список самых выгодных инвестиционных направлений в мире по версии IP Global. По данным аналитиков, на рост цен влияют два фактора: приток рабочих-иммигрантов и эффект отложенного спроса. После кризиса 2008 года инвесторы не верили в арабский рынок. Сейчас спрос на курортные объекты возобновился. С начала года рынок недвижимости в Арабских Эмиратах вырос на 12%. В Абу-Даби – на все 18%. И такая ситуация сохранится до 2016 года, уверена директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
"С начала года констатируем значительное увеличение — примерно в два раза — запросов на недвижимость в Арабских Эмиратах. Мы предполагаем, что такая ситуация сохранится как минимум до 2016 года, потому что сейчас недостаток элитного предложения очевиден. У покупателей присутствует заинтересованность только в готовых объектах. Все то, что будет когда-то насыпано или же будет когда-то построено, никакого интереса не вызывает. Доверие к девелоперам было достаточно серьезно подорвано во время кризиса. Очень многие люди потеряли огромные деньги на этой недвижимости, и больше играть в игру "заплатите деньги сейчас, получите свой объект через пять лет" никто не готов", — сказала она.
Иностранцы, в том числе россияне, покупают недвижимость в Дубае. И выбирают элитные районы – виллы на насыпном острове Пальма Джумейра и апартаменты в небоскребах Дубай Марина, его еще называют городом на канале. Для владельцев недвижимости есть пристань для яхт, сообщил менеджер по продажам компании Jebel Ali Олег Ткаченко.
"Инвестируют очень многие, квартиры покупают. Если большим капиталом обладаешь, покупаешь множество квартир, сдаешь в аренду, и за пять-шесть лет, если большая квартира, она может себя окупить спокойно. Поток инвестиций, которые наши республики делают. Пальма Джумейра, виллы — процентов 40, наверное", — сказал он.
Чтобы не допустить "пузыря" на рынке недвижимости, как это произошло в 2008 году, правительство Арабских Эмиратов планирует принять сдерживающие меры и ограничить ипотечное кредитование. Теперь максимальный кредит на покупку первого жилья до $1 млн составит 80% от стоимости недвижимости для граждан Эмиратов и 75% для иностранцев. При этом вводятся и возрастные ограничения – до 65 лет. Тем, кто захочет купить вторую квартиру, кредит составит не больше 65% от ее стоимости.