Инвесторам в Москве отдадут ветхое жилье за один рубль
Столичное правительство запустит пилотный проект, согласно которому его участникам за символическую сумму позволят взять в аренду строения и реконструировать их, переделав в гостиницы или хостелы. Собеседники "Коммерсантъ FM" замечают, что подобная инициатива назрела давно.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Власти Москвы намерены сдать ветхое жилье в центре города инвесторам за 1 рубль. До конца года будет запущен соответствующий пилотный проект. Речь идет о тех бизнесменах, которые готовы превратить ветхие сооружения в комфортабельные малые гостиницы или хостелы.
Сдавать в аренду ветхие объекты будут сроком на 15 лет, но для получения льготы инвесторы должны будут сделать вложения в ремонт зданий. В основном, эти средства необходимо направить на перекрытия (из деревянных сделать железобетонные), а также на укрепление фундамента и стен. Ветхий фонд может как сдаваться в аренду, так и продаваться. Хотя во втором варианте льгот не предусмотрено. Как альтернатива может быть предложено 50% ветхих зданий выставлять на продажу, а 50% — сдавать в аренду. Для эксперимента уже выбрано 14 объектов, 10 из них — в центре города.
Предприниматели будут готовы вкладывать свои средства в этот проект, но с некоторыми оговорками, считает президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров.
"Все планы Москвы по увеличению количества мест размещения какого-то воплощения не получили. Потому что получить разрешение, дальше согласовать стройку, и все это запустить — это долгое время. Это единственный выход, который даст возможность сегодня увеличить количество мест размещения. Вопрос следующего характера: если вам дадут полную развалюху — это одна ситуация. Потому что если мы говорим, например, о старых зданиях, которые не были приспособлены под гостиницы, затраты могут быть достаточно велики и там тоже будет согласования, которые не очень быстрые", — сказал он.
Московское правительство должно внимательно относиться к выбору инвесторов для этого проекта, считает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"Здесь, мне кажется, будет очень тонкая грань — определить то качество реконструкций, уровень затрат, которые можно принимать к зачету, а которые нельзя. Потому что, в принципе, из легких быстрорастворимых конструкций я ставлю какой-то сарайчик, аренду сдаю прекрасно, получаю деньги, а то, что там произойдет через 15 лет, меня не интересует. В принципе, город через 15 лет получит то же самое ветхое строение. Вопрос не только в одном рубле, а именно в квалификациях, которые еще предстоит определить городу именно для того, чтобы отсечь: недобросовестных инвесторов, спекулянтов, и тех, кто действует по принципу, так скажем, "а еще я немного шью", — сообщила она.
Всего в Москве порядка 1 тыс. объектов ветхого фонда, из них 60% — жилые дома, 40% — нежилые строения.