Почти одна десятая сделок в сфере коммерческой недвижимости на вторичном рынке заключается с инвестиционными целями, гласит исследование компании "НДВ-Недвижимость". Особенно выгодными считаются вложения в площади первых этажей, их перепродажа приносит доход, значительно превышающий первоначальные инвестиции, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Около 9% покупок в сегменте коммерческой недвижимости обусловлено желанием заработать на перепродаже нежилых помещений. Для сравнения: в сегменте первичного жилья доля инвестиций составляет до 30% для классов "эконом" и "комфорт", и до 10% – для класса "бизнес". Такие данные приводят аналитики компании "НДВ-Недвижимость".
Инвестиции в нежилые помещения на первых этажах строящихся жилых комплексов приносят значительный доход. За период возведения здания рост стоимости квадратного метра может составить до 50%, а прибыль исчисляется несколькими миллионами. Например, собственник, купивший нежилое помещение за 11 млн руб. на этапе строительства, может реализовать его через полтора года после сдачи дома Госкомиссии, по цене до 18 млн.
У инвестиций в "нежилье" более высокий входной порог по сравнению с квартирами. Но и совершенно другой доход, комментируют эксперты компании "НДВ-Недвижимость". Поэтому люди, заработавшие достаточно средств для перепродажи жилья, переходят с квартир на коммерческую недвижимость, для них это следующий этап инвестирования. Стоит отметить, что нежилые помещения перепродают и для того, чтобы заработать больше на арендном бизнесе. Собственники реализуют свою недвижимость на рынке, а потом приобретают более ликвидные объекты с лучшим расположением и другими параметрами для сдачи в долгосрочную аренду.