Группа ИСТ миллиардера Александра Несиса договорилась о покупке более 40% акций O1 Properties Бориса Минца. За последние полтора года О1 стала крупнейшим покупателем на рынке московской коммерческой недвижимости, ее портфель стоит $3,7 млрд.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
«Это арендный бизнес, но они (О1 Properties.— “Ъ”) работают от клиента, это преимущественно крупные международные и российские компании»,— заявил Александр Несис в интервью Bloomberg. По его словам, О1 понимает потребности клиента в качественных офисных помещениях и «инвестирует только в такого качества недвижимость, заключая семилетние договоры с фиксированной ставкой». «Фактически это российский бонд»,— отметил господин Несис. В пресс-службе О1 подтвердили факт переговоров, отказавшись от подробных комментариев.
За последние полтора года О1 Properties стала самым активным покупателем офисной недвижимости в Москве: на компанию пришелся наибольший объем сделок в этом сегменте. О1 не перестала скупать недвижимость даже после неудавшегося IPO: весной 2012 года запланированное размещение на бирже пришлось отложить из-за неудачной конъюнктуры. Компания рассчитывала тогда привлечь $425 млн. Весь бизнес О1 до IPO оценивался от $977 млн до $1,078 млрд. Вырученные от продажи акций деньги планировалось направить на погашение долгов и новые приобретения.
В 2012 году О1 приобрела за $370 млн бизнес-центр «Дукат 3» возле станции метро «Маяковская», за $350 млн — Silver City на Серебрянической набережной и почти за $1 млрд — «Белую площадь» возле Белорусского вокзала. При этом в прошлом году компания продала один объект — бизнес-центр «Олимпия Парк» на Ленинградском шоссе. Новые приобретения более чем в два раза увеличили арендный доход О1: в первом полугодии текущего года он составил $112 млн, что на 112% больше, чем за аналогичный период 2012 года.
В целом О1 владеет и управляет портфелем из 11 готовых бизнес-центров в Москве общей арендуемой площадью 446 тыс. кв. м (они сданы в аренду на 98%). Компании принадлежит один девелоперский проект, доля которого составляет менее 1% от общей рыночной стоимости портфеля O1 Properties. Портфель компании по состоянию на конец июня был оценен в $3,7 млрд.
Александр Несис является президентом и основным владельцем группы ИСТ. Сейчас в структуру активов под ее управлением входят 100% или крупные пакеты «Полиметалла», Номос-банка, Ханты-мансийского банка, ФК «Открытие», Объединенной вагонной компании, включающей Тихвинский вагоностроительный завод и лизинговую компанию RAIL1520. В июле Александр Несис завершил продажу своей доли в ОАО «Уралкалий». Кроме того, в 2013 году миллиардер сделал ряд вложений за рубежом, среди них: телекоммуникационные активы в Перу, Бангладеш и Италии, греческая сеть по распространению национальной лотереи Opap. В последнем рейтинге самых богатых бизнесменов России, составленном журналом Forbes, господин Несис занимает 30-е место с состоянием $3,3 млрд.