В российских регионах себестоимость строительства жилья сразу после августовского кризиса снизилась в валютном исчислении почти в три раза. Однако в течение года расходы на строительство типового жилья увеличились в среднем на 30%.
Избежать роста себестоимости строительства удалось лишь в тех городах, где спрос практически равен предложению. Так, на первичном рынке Тулы цены установлены в пределах $170 за 1 кв. м (при себестоимости $110 за 1 кв. м), и проблем с реализацией новостроек не возникает. В Курске панельные девятиэтажки продаются по $120-150 за 1 кв. м (себестоимость ниже на 10%), и, по утверждению местных риэлтеров, большая часть квартир продается еще на стадии строительства. Дешевизна типовых домов в Челябинске (себестоимость — $100 за 1 кв. м; цена продажи — $130 за 1 кв. м) позволила увеличить объемы строительства на 12% по сравнению с прошлым годом. В течение этого года себестоимость строительства жилья в Саратовской области выросла на 15% и составляет сейчас $154 за 1 кв. м; квартиры в новых домах за год подорожали на те же 15% и продаются сегодня по $240 за 1 кв. м.
По данным Госстроя России, в Сахалинской области себестоимость строительства квадратного метра жилья составляет $280, в Калининградской — $161, в Хабаровском крае — $165, в Корякском автономном округе — $365, в Ямало-Ненецком АО — $323, в Ханты-Мансийске — $176. Но для населения этих регионов и $120 за метр — очень дорого, в связи с чем жилья здесь строится исключительно мало.
По расчетам Минэкономики, на сегодня общий дефицит жилья в России составляет 138 млн кв. м. Спасти положение может повсеместное внедрение системы ипотечного кредитования. При этом, чтобы не отпугнуть потенциальных заемщиков, должны быть отменены фискальные меры, предусмотренные вступающим в силу 1 января Налоговым кодексом. Смягчение налогового контроля и долгосрочные кредиты под приемлемые проценты сможет обеспечить устойчивый спрос на готовое и строящееся жилье.