Почему штаб-квартира "Газпрома" строится не в центре Петербурга, а на окраине? Каковы особенности высотного строительства на прибрежных территориях? Как впишется небоскреб в ландшафт Северной столицы? Об этом в интервью обозревателю радио новостей Андрею Воскресенскому рассказал исполнительный директор проекта "Лахта-центр" Александр Бобков.
Фото: proektvlahte.ru
— Несколько вводных слов: "Лахта-центр", если кто не знает, это первое высотное здание в Санкт-Петербурге, высотой 462 метра, в котором разместится офис компании "Газпром" в Северной столице. "Лахта-центр" строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, не в центральном районе, а ближе, прямо скажем, к окраине, на берегу Финского залива. Почему именно это место было выбрано для размещения офиса "Газпром"?
— Настоящее место строительства нашего комплекса представляет собой земельный участок, находящийся на северной окраине Санкт-Петербурга на расстоянии приблизительно 9 км от исторического центра. Городской ландшафт Петербурга является несомненной ценностью, и любой строительный проект любого масштаба должен соотноситься, безусловно, с историческими ландшафтами нашего прекрасного города. Но я могу сказать, что прежде чем такой проект был утвержден, и такие параметры проекта были согласованы, нами для реализации были тщательно изучены все элементы влияния нашего комплекса на городскую среду. И экспертные мнения разных независимых экспертов, в том числе по заказу городских структур, отвечающих за градостроительные параметры, подтвердили, что наш проект не оказывает влияния и не попадает в зону тех охранных панорамных видов, которые и составляют, по большому счету, городскую среду. Поэтому виден наш объект будет с разных точек, но подчеркну, что ни в одну из точек, которые находятся в охранном перечне, наш объект не попадет. Хотел бы добавить к самой презентации нашего проекта, что проект состоит не только из башни, которая является доминантой, безусловно, самым интересным сооружением, проект в себя включает также и прилегающие здания, состоящие из двух больших корпусов, которые по площади превосходят башню, поэтому я бы все-таки говорил о многофункциональном комплексе с доминантой под названием "Лахта-центр".
— Все увидят доминанту, прежде всего?
— Да, безусловно, поэтому говорят в основном о башне. Касательно выбора места, те люди, которые следили за нашим проектом, помнят о том, что мы первоначально предполагали строить этот комплекс в другом месте, и когда появилась возможность подобрать площадку под размещение нового комплекса, мы, безусловно, изучили массу предложений, и Приморский район Санкт-Петербурга был выбран неслучайно, потому что по совокупности факторов, начиная от транспортной доступности, развития самого района, инфраструктуры инженерной, этот район был наиболее подходящим для строительства такого крупного комплекса, как наш.
— Давайте поговорим о его размерах. Это ведь башня, это небоскреб, строится на берегу залива, насколько я знаю, на намывных территориях. Как обеспечивается конструктивно его устойчивость, то, что с ним ничего не произойдет, и он будет замечательно стоять там, возвышаться над заливом?
— Данный вопрос, безусловно, интересен среднестатистическому слушателю, но специалисты ответили бы так, как и я, то, что данная территория является намывной, не является проблемой в установке такого здания, поскольку гарантией устойчивости является не территория, а тщательно просчитанная конструктивная модель и тот фундамент, который базируется на глубинных сваях, которые, в свою очередь, опираются абсолютно на несущие слои земли, и никак не влияет тот верхний намывной слой, который составляет всего несколько метров на устойчивость этого сооружения.
— А кто строит "Лахта-центр"? Это какая-то компания, имеющая опыт высотного строительства?
— Безусловно. Специалисты, разрабатывающие проект, проводящие экспертизы, и сегодняшние строительные компании, которые находятся у нас на площадке и реализовывают нулевой цикл, являются одними из авторитетнейших компаний в мире по аналогичному способу и аналогичным проектам. В настоящий момент нулевой цикл нашего комплекса строит арабская компания из Объединенных Арабских Эмиратов "Арабтек", которая являлась строителем самого высокого на сегодняшний день в мире "Бурдж-Халифа". Они его успешно построили, и уже сотни тысяч людей его посетили, жили в гостинице, в апартаментах и посетили смотровые площадки этого большого и очень красивого здания.
— Александр, до сих пор главной смотровой площадкой в Петербурге была крыша Исаакиевского собора. А что будет видно с самой верхушки этого небоскреба?
— Что касается вида со смотровой площадки, которая будет располагаться в нашем комплексе, то, конечно, это будет новая доминанта и новое место, откуда можно будет посмотреть на Петербург фактически с высоты птичьего полета. В хорошую погоду, я думаю, можно будет увидеть и достопримечательности Петербурга.
— Там предусмотрено какое-то место для обозрения, какая-то смотровая площадка для публики?
— Да, на самом деле, мы мало об этом говорим, но мы строим действительно общественно-деловой центр. "Общественно" — слово первое в названии и по объему площадей в комплексе занимает большее место, чем деловая функция. Соответственно, общественно-доступные зоны составляют более 60% всего комплекса. И смотровая площадка является одной из таковых зон, она будет доступна, в нее будет организован отдельный вход с отдельным вертикальным транспортом, который позволит в считанные минуты доставить любопытствующих на эту высоту и посмотреть на город с высоты птичьего полета.
— Я думаю, что я, например, обязательно окажусь в числе таких любопытствующих, как только это произойдет. Скажите, а вот такое здание, такой комплекс наверняка как-то влияет и на окружающую социальную среду. Вы сказали, что это северная окраина Петербурга, даст ли он какой-то толчок развитию этого района?
— Безусловно. Такого размера, масштаба проект, тем более, он у нас многофункциональный, я уже много раз говорил, не может не оказать влияния на окружающую среду. Напомню, что место выбора строительства было не случайным, и ближайшее окружение, которое находится в радиусе 2-3 км от нашего комплекса, представляет собой новый район Петербурга, в основном, с жилой застройкой, подавляющее большинство жилой застройки последних 20 лет. Соответственно, общесоциальный срез жителей этого района отличается в лучшую сторону от среднестатистического, и там живут люди, которые уже жилье приобретали уже в современное время, и, соответственно, относятся к категории так называемого среднего класса. Мы хотим создать у себя — и это есть в концепции — вот такую точку притяжения для этого, как минимум, района и организовать вот этот так называемый обратный поток. Когда люди, проживающие вокруг нашего комплекса, будут с утра выезжать не в центр города, а будут выезжать в нашу сторону, тем самым организовывая противоход нормального существующего движения.
— При этом предполагается какое-то транспортное строительство в этом районе, связанное с вашим офисом?
— Здесь немного в обратной пропорции и в обратной последовательности развивались события. Выбирая это место, мы обратили внимание на те городские программы, которые были приняты в этом микрорайоне, и те адреса и объекты транспортной инфраструктуры, которые город собирался реализовывать в этом районе. Они и послужили отчасти аргументом размещения в этом месте. Поэтому могу сказать, что то, что сейчас делается в этом микрорайоне, — это планы городской администрации 10-15-летней давности, и наше появление, в общем, стало больше следствием этих планов, чем их инициатором.
— Расскажите, в чем преимущество открытого офиса, который не прячется за семью замками от людей, а, наоборот, приглашает их на свою территорию?
— Ну, это не наше ноу-хау, это всеобщепризнанная мировая тенденция — совмещать общественные пространства с коммерческими и деловыми. Такое совмещение добавляет привлекательности каждому из пространств и делает его более востребованным и гармоничным. В нашем случае, действительно, большая часть площадей является общественно-доступной, и мы считаем это отдельной задачей превращения этого комплекса не в закрытую территорию, которая бы жила исключительно в рамках рабочего дня пять дней в неделю, а превращение в комфортную городскую среду, единственное, без жилья, но все остальные функции и сервисы, которые необходимы людям и современным жителям, в нашем комплексе будут. Соответственно, мы разместили у себя дополняющие друг друга функционалы, которые как раз и гармонизируют нашу будущую услугу.
— Давайте уточним, вы сказали, что это будет общественно-доступный центр. А что там делать общественности, что там для нее интересного и привлекательного?
— Наиболее привлекательное то, что мы размещаем у себя, на наш взгляд, будет являться помимо такого стандартного mixed use, где фигурируют гостиница, центральное отделение банка, мы у себя разместили многофункциональный поликлинический комплекс, в нашем комплексе можно будет получить такую услугу, как в современной поликлинике. Большим элементом комплекса будет являться крупноформатный, не имеющий пока аналогов в Российской Федерации, детский образовательный центр, который будет разбит на несколько фрагментов, позволяющих охватить детей, начиная от 7-8 лет и заканчивая старшеклассниками, и пройти с ними по всему пути развития детской мысли, и попытаться увлечь занятием наукой, увлечь элементами именно просвещения и образования в такой вот увлекательной форме.
— Можете все-таки объяснить: вы сказали про детскую мысль, что под этим имеется в виду? Это какие-то кружки, какие-то так курсы?
— Я говорю сейчас о таком профессиональном подходе к формированию пространства, попадая в которое ребенок будет уже сознательно ориентирован на определенные направления образования. Это опять же не российское ноу-хау, и у наших соседей такие центры функционируют давно. Они собой представляют территорию, на которой размещены в понятной для ребенка форме фрагменты образовательных систем, которые в доступной, не академической, а как раз в занимательной форме увлекают детей образованием, наукой и тем, что сейчас — это как бы мое мнение — очень не достает современной молодежи, особенно школьного возраста, поскольку оно сейчас заменено этим развлекательным толком, который съедает львиную долю детского времени и дает очень небольшое развитие.
— Скажите, Александр, все эти общественные зоны, касающиеся здоровья, образования и так далее, это какие-то доходные статьи вашего бюджета, или это будет бесплатно?
— Это доходные статьи, и я хочу сказать, что опыт эксплуатации отдельных таких элементов, даже отдельно взятых, показывает неплохую окупаемость, и мы в Петербурге видим развитие частной медицины, и есть несколько компаний, которые успешно конкурируют друг с другом, предлагая с каждым годом лучший сервис. Это абсолютно коммерческое мероприятие, и еще раз подчеркну, что они достаточно неплохо себя чувствуют, даже существуя отдельно от потока. А мы формируем достаточно большой поток, поскольку в нашем комплексе будет работать более 6 тыс. человек, и, соответственно, это как бы гарантированный поток для такого рода услуг. Что касательно детского центра развития, я хочу сказать, что хорошо сделанные детские центры также являются коммерчески привлекательными, и опыт опять же заграничных проектов показывает, что там горящие детские глаза после посещения центров точно заставляют родителей вернуться и купить билет для того, чтобы ребенок чего-то узнал и чем-то увлекся. Поэтому здесь, безусловно, есть элемент какой-то благотворительности на стадии формирования таких пространств, но дальше — это абсолютно коммерческая история, и чем лучше она будет сделана, тем лучше будет экономика проекта.
— А нет ли здесь еще такой имиджевой составляющей, что приходят люди со своими детьми, тут рядом работает офис "Газпрома", и создается какой-то человеческий облик крупной компании-монополиста?
— Вы, безусловно, правы, что хорошо сделанная работа, начиная от линеарного парка, где можно гулять, и заканчивая вот такими детскими центрами, конечно, благотворно сказывается на имидже инвестора. Но подчеркиваю — при хорошей реализации, поэтому мы обречены сделать эту работу качественно для того, чтобы имидж не страдал.
— Ну и последний вопрос: когда будет закончен полностью этот проект "Лахта-центра"?
— Директивный срок окончания строительного этапа нашего комплекса — это 2018 год, и вот к этому времени мы закончим все, что касается строительного этапа.