Он же памятник

$
82.89
€
93.04
IMOEX
2470.17
¥
12.35

За незаконный ремонт можно лишиться квартиры

Если в вашем доме творилась история — в нем жил и прятался от царской охранки знаменитый революционер или сам дом был возведен известным архитектором, — скорее всего, вы живете в доме-памятнике. Престиж престижем, но любой не согласованный с властями ремонт в таком доме теоретически способен оставить вас без крыши над головой

По существующему законодательству проведение любого рода ремонтных работ в домах, охрану которых взяло на себя государство, сочтя их памятником истории или архитектуры, требует тщательного согласования и сопряжено с огромным количеством ограничений. Так, к примеру, теоретически вас могут выселить из дома за то, что вы поменяете исторически-трухлявые окна на новые или повесите на охраняемом фасаде кондиционер.

Узнать, охраняется ли ваше жилище государством, не так-то просто. Придется обращаться в местный комитет по охране культурного наследия. Списки памятников, по уверению специалистов, существуют. То есть, обратившись с вопросом о конкретном доме, вы, скорее всего, получите ответ. Но точного количества таких зданий, кажется, не знает никто. Во всяком случае ни в Мосгорстрое, ни в Мосгоркомстате нам не смогли сказать, сколько же в столице охраняемых государством домов-памятников. Приблизительно в столице 3000 памятников, но точно, похоже, никто не считал.

В Москве такие здания стоят главным образом в центре. В Санкт-Петербурге — по всему городу. Города Золотого кольца вообще на добрую треть состоят из памятников, но процент примечательных жилых домов там меньше, это в основном церкви и усадьбы. Словом, невольными хранителями истории в России являются сотни тысяч человек. Опять-таки точного количества таких «смотрителей» не знает, видимо, никто.

Можно, конечно, не морочить себе голову общением с чиновниками, а выйти из подъезда и посмотреть — есть ли на фасаде дома табличка. Дом является памятником только в том случае, если на бронзе значится: «Охраняется государством». Если же все ограничивается фразой «…в этом доме жил и работал…», то под охраной дом не находится. Есть тут одно «но». Вполне возможно, что памятником сочли не здание целиком, а лишь одну квартиру или, скажем, только фасадную стену. В этом случае ремонт не требует столь сложных согласований (если, конечно, вас не угораздило проживать именно в исторически ценной квартире). В этом случае табличка не советчик: придется походить по инстанциям.

Кроме того, список памятников постоянно пополняется. Так что, купив квартиру в обычном старом доме, вы рискуете однажды утром проснуться в памятнике.

Одни люди охраняют памятники, другие сносят, но сложнее всего в них жить

Слов нет, жить в бывшей квартире известного писателя или политического деятеля приятно. При продаже такой квартиры риэлтеры даже увеличат ее стоимость на 10—15%. Однако с практической точки зрения жизнь в памятнике — больше головная боль. Въезжая в такую квартиру, вы будете обязаны заключить с управлением охраны памятников охранно-арендный договор, в котором будет сказано, что без согласования со специалистами вы не имеете права ремонтировать собственное жилище.

«В управлении по охране памятников к этим вопросам относятся очень осторожно. Никаких изменений в здании там стараются не допускать», — пояснил нам заместитель председателя Московского городского отделения Общества охраны памятников Вадим Апенин. Однако в законе «Об объектах культурного наследия» о том, что же будет являться нарушением, говорится не слишком внятно. Нельзя нарушать целостность памятника или ансамбля, создавать угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения. А ведь по большому счету любой гвоздь, вбитый в стену, хоть и маленькое, но разрушение. А кондиционер на историческом фасаде всенепременно нарушит целостность ансамбля. Таким образом, что в такой квартире ни делай (за исключением перестановки мебели) — нарушаешь закон.

Если владельца квартиры уличат в исторически неправомерном ремонте, отвечать придется в суде. И наказание может быть самым суровым. Владельца могут даже лишить права собственности и выселить. При этом нарушителю возместят стоимость квартиры — разумеется, оценив ее раза в три ниже рыночной.

Новейшая российская история не помнит случаев, чтобы владельца охраняемой государством квартиры как-то наказали за своевольную перепланировку и ремонт, не говоря уже о пластиковом окне. Бывало, что юридические лица лишались своих свежеотремонтированных незаконным способом офисов, но жильцы обычных домов пока спят спокойно.

Фирмы, занимающиеся ремонтом, для работы с такими квартирами должны получать специальную лицензию. Она выдается бесплатно, но для этого в штат сотрудников необходимо включить человека с пятилетним стажем реставрационных работ. Следить за порядком в данном вопросе должны кураторы из управления охраны памятников. На деле же кураторов жильцы часто просто не пускают на порог, как и представителей разного рода ЖЭКов и РЭУ.

Однако, если строители узнают, что линия фронта ремонтных работ проходит по памятнику истории, поднимут цены процентов на 10 — 15. Мотивируя это висящей над ними угрозой преследования со стороны властей за работу без лицензии. Вообще же фирмы не выстраиваются в очередь за лицензиями.

Владельцы строительных компаний объясняют, что заказов на такие ремонты немного и проще отказать нескольким клиентам, чем получать лицензию. Но в Министерстве культуры придерживаются другого мнения. «Да что вы говорите! Строительные фирмы откажутся от заказов и денег?! Глупости какие. Да, конечно, они все делают! Просто к ответственности их еще за это не привлекали. Никто это не проверяет», — говорит ведущий специалист управления регистрации и лицензионной работы Москвы Марина Алексеева.

Ну раз никто не проверяет — то ремонт и перепланировку в таких квартирах люди делают на свой страх и риск, без всяких согласований. Мало желающих безрезультатно убеждать чиновников, что пластиковое окно и кондиционер — не угроза памятнику истории. Но если власти окажутся хоть сколько-нибудь упорны в своем желании наказать вас за незаконный ремонт, то квартиры можно лишиться.

Судьба

	отреставрировали Пречистенка, 17
	открыли музей Арбат, 53
	оставили в покое Мясницкая, 8/2
	снесли Столешников, 12