Самый востребованный сектор жилья – "двушки" экономкласса в панельных домах – за год выросли в цене меньше всего. Дело в том, что новостройки в Подмосковье перетягивают внимание покупателя на себя. Повышение стоимости наблюдается на жилплощадь премиум-класса, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Период с конца сентября и почти до новогодних каникул на рынке жилья традиционно является высоким сезоном. Нынешний год – не исключение, однако на фоне растущего спроса цены останутся неизменными. К такому выводу пришли аналитики компании "Инком-Недвижимость". По их данным, с начала года на рынке вторичного жилья наблюдалась стабильная картина: цены на квартиры в пределах МКАД поднялись в среднем всего на 1%. А с учетом уровня инфляции или в сравнении с альтернативными способами инвестирования (например, банковским депозитом) наблюдается фактическое снижение стоимости квадратного метра.
Меньше всего цены выросли на двухкомнатные квартиры в панельных домах экономкласса, несмотря на то, что это самый популярный сегмент массового спроса. Очевидно, цены уже на пределе, да и конкуренция со стороны областных новостроек не дает им расти. А вот наибольший рост наблюдался в сталинских домах, квартирах большой площади и премиум-классе – 7% с начала года, что, впрочем, тоже не дотягивает до уровня инфляции. По мнению экспертов "Инком-Недвижимость", причина подорожания в данных сегментах не в росте спроса, а в том, что в этом году, впервые со времен глобального кризиса, наблюдается восстановление рынка элитного жилья. Продавцы подняли цены, а покупателей пока не прибавилось.
В октябре-ноябре аналитики ожидают повышение активности покупателей, которое выразится в 20% росте количества сделок. А вот на ценах сезонность не скажется, иначе это приведет к сокращению спроса. Так что этой осенью можно будет выбирать недвижимость спокойно и без спешки.