Цены на коттеджи в поселках у воды стандартно высоки: стоимость подогревают близкое расстояния до озера или речки и наличие выхода к водоему на участке. Однако в Подмосковье близ Десны и на Истринском водохранилище есть проекты, доступные не только представителям элиты, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Михаил Квасов, Коммерсантъ
Коттеджные поселки у воды традиционно считаются форматом, свойственным скорее бизнес-классу и элитной недвижимости, однако найти объекты у водоема могут покупатели даже самого доступного сегмента. Наличие выхода к "большой воде", бесспорно, является значимым преимуществом и позволяет поднять класс проекта и стоимость участков на 10-20%, отмечают эксперты компании Blackwood. Если речь идет о крупном водоеме, то цены на коттеджи в таких поселках будут примерно на 30% выше. Наличие небольшой речушки приводит к удорожанию на 10-15%, а искусственные пруды вообще практически не влияют на стоимость домовладений, а лишь ускоряют темпы реализации проекта.
Близость к береговой линии водоема или реки также влияет и на цену предложения в рамках самого поселка. Стоимость коттеджа, расположенного рядом с берегом, выше как минимум на 20-40% стоимости других домовладений в этом поселке.
Но недорогие объекты у воды на рынке есть. Например, в поселке Лопотово на Истринском водохранилище в 42 км от МКАД по Пятницкому шоссе предлагаются земельные участки без подряда площадью 9-18 соток и стоимостью от 2 до 3 млн руб. А в проекте "Андерсен" на берегу реки Десны в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе есть квартиры в малоэтажных домах площадью от 38 до 76 кв. м стоимостью от 2,3 млн до 5 млн 500 тыс. руб.
А подробнее о поселках экономкласса по соседству с "большой водой" читайте в четверг в новом выпуске приложения "Коммерсантъ. Дом".