Millhouse Романа Абрамовича может приобрести у "ВТБ Капитала" и AIG/Lincoln бизнес-центр "Белые сады" в районе Белорусского вокзала примерно за $750 млн. Изначально этим объектом интересовалась O1 Properties, выкупившая у них же за $1 млрд бизнес-центр "Белая площадь" по соседству. После этой сделки компания Бориса Минца была вынуждена выйти на облигационный рынок, чтобы разобраться с долгами.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
О переговорах Millhouse, управляющей активами бизнесмена Романа Абрамовича, по покупке на Лесной улице напротив Белорусского вокзала бизнес-центра "Белые сады" общей площадью 105 тыс. кв. м, из которых в аренду можно сдать 64 тыс. кв. м, вчера сообщило агентство Reuters со ссылкой на свои источники. "Ъ" эту информацию подтвердили источники, близкие к "ВТБ Капиталу" и Coalco Василия Анисимова, владеющие соответственно 40% и 10% "Белых садов". Представители этих компаний официально не комментируют ход переговоров. Так же поступили представитель Millhouse Джон Манн и пресс-служба Jones Lang LaSalle (консультант этой сделки). В AIG/Lincoln, владеющей 50% бизнес-центра, не смогли оперативно ответить на вопросы "Ъ".
По словам источника "Ъ", знакомого с ходом переговоров, обсуждаемая сумма сделки — $750-800 млн. Но, по его данным, объект заполнен арендаторами всего на треть. Сейчас на рынке офисной недвижимости Москвы предложение превышает спрос, поэтому, чтобы быстро найти арендаторов на оставшиеся площади, новому собственнику придется сдавать объект по $750 за 1 кв. м — это примерно на 20% ниже текущих ставок, прогнозирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По информации нескольких консультантов на рынке недвижимости, покупкой "Белых садов" интересовалась и инвесткомпания O1 Properties Бориса Минца, заплатившая в конце прошлого года $1 млрд "ВТБ Капиталу" и AIG/Lincoln за бизнес-центр "Белая площадь" (74 тыс. кв. м). "Белая площадь" находится по соседству с "Белыми садами": изначально девелоперами обоих проектов являлась Coalco.
По словам одного из консультантов, O1 Properties отказалась от участия в переговорах о покупке "Белых садов", поскольку компания не смогла найти требуемую сумму. Сейчас долговая нагрузка O1 Properties, купившей за последние два года помимо "Белой площади" другие крупные бизнес-центры ("Серебряный город", Ducat Place III), оценивается в $2,4 млрд при стоимости активов — $3 млрд. Расплачиваться с кредиторами компания планирует в том числе за счет выпуска облигаций на 6 млрд руб. (около $187 млн). Вчера представитель O1 Properties Лидия Гречнина не отвечала на телефонные звонки "Ъ".
Роман Абрамович сейчас также активно вкладывает средства в московскую недвижимость. Только в этом году структура Millhouse заплатила, по экспертным оценкам, $370 млн AFI Development Льва Леваева и "Снегирям" Александра Чигиринского за многофункциональный комплекс "Четыре ветра". Этот объект общей площадью 28,3 тыс. кв. м также находится недалеко от Белорусского вокзала.