Новостройки, расположенные на берегу водоемов, пользуются стабильным спросом у покупателей. Такие дома привлекают не возможностью отдыха на воде, а красивым видом из окна и удобством набережных для прогулок, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Аналитики группы компаний "ГРАС" составили рейтинг новостроек Москвы, расположенных "у большой воды". "Большими" они посчитали водоемы площадью не менее 5 га.
Сейчас в Москве 58 жилых объектов, расположенных у воды, а если исключить из списка мелкие ручьи и водоемы, их остается всего 39. Исторически основная береговая линия столицы была отведена не под жилую, а под промышленную застройку, так как Москва-река использовалась в качестве транспортной артерии. Сейчас властями города запланирована реконструкция некоторых прибрежных территорий, в том числе и с жилой застройкой.
Пока на первичном рынке находится 17 прибрежных новостроек, в ближайшее время на рынок выйдут еще семь объектов. Самая доступная новостройка — квартал "Флотилия", расположенный в 300 м от Фестивальных прудов и в 2 км от Химкинского водохранилища — от 118 тыс. руб. за квадратный метр. А самое экономичное предложение по общей цене квартиры можно найти в 16-м корпусе "Велтон парка"-- 5,9 млн. руб. за квартиру площадью 32 кв. м рядом с Москвой-рекой.
А максимальная цена в прибрежных новостройках — 688 тыс. руб. за метр. По данным аналитиков группы компаний "ГРАС", наценка за расположение на первой линии составляет до 20% стоимости квадратного метра, а наценка за прямой вид на воду — до 35%.
Близость к воде добавляет привлекательности любому проекту, пусть даже купание в большинстве московских водоемов невозможно. Вид на реку или озеро хорош сам по себе, а кроме того, любая набережная — отличное место для прогулок. Есть и еще один существенный момент: если дом находится на первой линии у воды — это гарантия того, что перед ним уже никогда ничего не построят.