Людей, планирующих переезд из столицы в дальнее Подмосковье, становится все больше. Чаще других загородную недвижимость в качестве единственного дома приобретают обитатели "двушек" и "трешек" в спальных районах. Продажа такой жилплощади приносит сумму, достаточную для покупки коттеджа или таунхауса в проектируемых поселках за городом, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ / купить фото
Количество поселков для постоянного места жительства растет, прежде всего, в дальнем и среднеудаленном Подмосковье. Сейчас около 20% коттеджных поселков рассчитаны на постоянное проживание. Это данные аналитиков компании RDI. Увеличивается и доля покупателей, которые приобретают загородную недвижимость в качестве не второго, а единственного дома. Переезд за город из единственного жилья в Москве, чаще всего, планируют владельцы двух-трехкомнатных квартир в спальных районах столицы.
Соотношение цен на "загородку" и городское жилье следующее: средняя стоимость столичной двухкомнатной квартиры на окраине колеблется от 6,5 млн. до 17 млн. руб. Этого достаточно для покупки таунхауса или коттеджа в строящемся организованном поселке в Подмосковье.
На покупку коттеджа в качестве единственного жилья потребуется трехкомнатная квартира в доме на столичной окраине. Продав ее, можно купить собственный дом в организованном поселке Подмосковья. Сегодня как в дальней, так и среднеудаленной зоне Подмосковья можно найти предложения за 10-12 млн. руб. в поселках со всеми коммуникациями и инфраструктурой.
В уже построенных загородных комплексах и микрорайонах доля покупателей, которые приобрели в них жилье, продав свою единственную квартиру в Москве, доходит до 30-40%. В строящихся проектах этот показатель существенно ниже – 10-15%, отмечают эксперты RDI. Но он имеет устойчивую тенденцию к росту, поскольку позволяет существенно улучшить жилищные условия по приемлемой цене.