На столичном рынке недвижимости зафиксировано падение стоимости квадратного метра, отмечают аналитики. Ситуация отчасти объясняется зависимостью цен от курса доллара, но ожидать серьезного снижения все же не стоит, считают эксперты.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Московская недвижимость теряет в цене. За последний месяц стоимость квадратного метра упала в среднем на $150 — до $5128. Таковы данные аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". В первую очередь, это касается жилья эконом-класса, отметил руководитель центра Олег Репченко.
"Сейчас снижение примерно пропорционально на все типы квартир. Нельзя сказать, что какие-то дешевеют больше, какие-то дешевеют меньше. Другое дело, что снижение цен, например, на типовое жилье более заметно, потому что здесь продавцы чаще готовы идти на торг, здесь рынок быстрее реагирует на изменения. Если брать более дорогое жилье, то нередко там продолжают цены держать, привязанные к доллару, причем довольно долго, на прежнем уровне, но сделок по этим ценам нет или их минимальное количество. То есть снижение как бы произошло, но формально вроде как цены держатся те же", — сказал Репченко.
Снижение цен на московскую недвижимость связано с ростом курса доллара, заявил генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"У нас большинство прайс-листов идет в рублях, а рубль у нас в последнее время снижался. Соответственно, это отражает рублевую динамику. Второе: все-таки предложений достаточно много на рынке, о том, что будет снижение спроса, только ленивый, наверное, не выступал. В-третьих, если мы говорим о престиже — для категории выше 20 тыс. за метр $150 — это меньше 1%. Его бы никогда не заметил Bloomberg. Разговор сейчас идет в основном о Новой Москве, на этом, кстати, основывается аналитика Bloomberg, в основном, о недвижимости эконом-класса. Пожалуй, там на такую цифру упали, и я бы сказал, что это, в принципе, пока неплохое падение, пока нормально рынок себя ведет, вполне стабильно", — пояснил Дзагуров.
Вряд ли стоит ожидать значительного падения цен на квартиры в Москве, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
"Каких-то очень сильных изменений, наверное, мы не ждем. Да, наверное, сохранится тренд коррекции, по крайней мере, на лето очевидно, что да. Что будет осенью — надо будет просто смотреть на ситуацию в целом, на ожидание, потому что мы помним, что в прошлый кризис, несмотря на то, что цены скорректировались на рынке недвижимости, по сути, это был инструмент сбережения активов. Потому что на всех остальных рынках эти коррекции были куда более существенны. Если не произойдет ничего сверхъестественного, курс не станет выше 33, мне кажется, что это существенного давления на рынок недвижимости не окажет", — предположил Апрелев.
За последнюю неделю средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась почти на $50.