Летний сезон ознаменовался возвращением отложенного спроса на загородную недвижимость. Вместе с тем, на рынке обозначилась тенденция, когда цены на некоторые участки стремительно поднимаются, а коттеджные поселки с неудавшейся инфраструктурой простаивают: недвижимость в таких местах не хотят приобретать даже со внушительнолй скидкой, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
На загородный рынок наконец-то вернулся отложенный спрос. По крайней мере, так считают аналитики компании "Пробизнес-Девелопмент". По их наблюдениям, начало летнего сезона на загородном рынке выдалось на удивление активным для тех игроков, которые занимаются реализацией поселков бизнес-класса. При этом, помимо устойчивого спроса на жилье для собственного пользования, эксперты рынка отмечают и рост инвестиционного интереса.
Впрочем, это верно не для всех проектов. Жилье четко разделилось на две категории: востребованное и невостребованное. Цены на первую категорию растут темпами, несколько опережающими инфляцию, что на стабильном рынке покупателя является лучшим доказательством высокой ликвидности. Вторая категория – поселки с неудачной концепцией — не находит спроса даже с солидным дисконтом, вплоть до 50%.
Востребованные проекты, судя по всему, начали постепенно получать отложенный спрос сегмента бизнес-класса, сформировавшийся за посткризисные годы. Все это время основной интерес массового потребителя был сосредоточен на проектах эконом-класса, причем в большей степени на участках без подряда: покупатель пребывал в уверенности, что такое приобретение – единственный способ сэкономить на строительстве дома и получить в итоге жилье, максимально соответствующее его реальным потребностям. На самом деле, экономии такой подход в большинстве случаев не дает, а просто растягивает траты на больший период времени. А теперь отложенный спрос возвращается в сегмент готового загородного жилья, причем наиболее востребованными оказываются поселки таунхаусов и малоэтажные жилые комплексы. Именно в этих форматах, по мнению аналитиков, оптимальное сочетание цены и качества.