На днях инвестиционный фонд "США-Россия" (TUSRIF), готовый вложить в российскую ипотеку $50 млн, открыл кредитную линию в $1 млн еще одному банку. Вслед за столичными Межпромбанком и Инвестиционной банковской корпорацией деньги получил банк "Петровский" из Санкт-Петербурга.
Первые ипотечные кредиты в Санкт-Петербурге были выданы еще весной этого года, когда в городе приступил к работе северо-западный филиал Федерального агентства ипотечного кредитования (ФАИК). В программе приняли участие петербургский Промышленно-строительный банк, банки "Балтийский" и "Санкт-Петербург". По условиям первых проектов банки должны были за счет собственных средств выдать клиентам кредиты, а затем перепродать их ФАИК. Однако уже первый месяц работы по этой схеме показал, что для банков она не слишком интересна — объем выданных кредитов оказался почти на порядок меньше запланированного. Поэтому ФАИК решил изменить схему, договорившись с TUSRIF о том, что фонд будет кредитовать не только агентство, с которым он уже сотрудничал, но и участвующие в ипотеке банки. Первым банком, прошедшим аккредитацию в фонде, стал "Петровский". Он получил от фонда $1 млн. В ближайшее время аккредитацию пройдут остальные банки, участвующие в программе.
TUSRIF финансируется конгрессом США за счет грантов USAID, в сумме достигающих $440 млн. Финансировал российскую федеральную программу ипотечного кредитования. Вскоре после начала кризиса он приостановил осуществление совместных с российскими банками программ. Однако в конце года фонд решил возобновить работу с Россией.
Возможно, это новшество действительно заинтересует банки, однако, по словам одного из участников петербургской ипотечной программы, развитие ипотеки в городе тормозилось вовсе не из-за неудачности прежней схемы. Советник президента петербургского Промышленно-строительного банка Ирина Шарипова считает, что помимо несовершенства городского законодательства пробуксовка программы вызвана прежде всего высокой стоимостью кредитов (15-18% годовых в валюте сроком на 5-10 лет. Для сравнения: в Москве средняя стоимость ипотечного кредита — 10% годовых). Заемщики не желают брать дорогие кредиты в условиях резкого снижения цен на недвижимость. К тому же одно из условий предоставления кредита предполагает, что ежемесячные выплаты за квартиру не превышают 30% от дохода семьи. То есть если вы платите за кредит $300 в месяц (средняя сумма выплаты), то ежемесячный доход вашей семьи должен быть не менее $1000. Однако столь высокий задекларированный доход в наше время почти нереален.
В общем, как и в столице, ипотека в Петербурге развивается из рук вон плохо. При этом если здесь при достаточном финансировании все упирается в высокие ставки, то в Москве ситуация обратная: ставки низкие, зато не хватает денег.
МИХАИЛ Ъ-ГОЛУБЕВ, ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ