Первые этажи новостроек в Москве в большинстве случаев отводятся под стрит-ритейл, отмечают аналитики. Чем ближе новостройка к оживленным улицам, тем дороже стоит квадратный метр коммерческой недвижимости, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Рынок недвижимости московского региона отказался от первых жилых этажей — сегодня более 90% первых этажей в новостройках продаются как коммерческая недвижимость. К такому выводу пришли эксперты компании Est-a-Tet, проанализировав этот сегмент рынка.
На первых этажах архитекторы проектируют коммерческие помещения, так называемый стрит-ритейл. При этом девелопер выполняет сразу две задачи: во-первых, снабжает комплекс внутренней инфраструктурой без дополнительного строительства, во-вторых, извлекает дополнительную финансовую прибыль. Первые жилые этажи считаются неликвидными и продаются на 15-20% дешевле других. А вот коммерческие помещения продаются по той же цене, что и жилье на верхних этажах.
Стоимость помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы — от 120 до 520 тыс. руб. за кв.м., в новостройках Московской области эта цифра в два раза меньше — от 50 до 120 тыс. руб. за кв.м., то есть примерно сравнима со стоимостью жилого квадратного метра.
Причем, если дом находится рядом с интенсивными пешеходными и транспортными потоками, жилье из-за этого дешевеет, а коммерческая недвижимость становится только дороже. В наиболее проходных знаковых местах Москвы стоимость торговых помещений на первых этажах может достигать до 1,2 млн руб. за кв.м, отмечают эксперты Est-a-Tet.
Первые этажи покупают как с целью инвестиций (для сдачи в аренду и перепродажи), так и непосредственно операторы — пользователи помещений. Инвестиционные сделки составляют порядка 50%. Непосредственно операторы — это в основном малый и средний бизнес, половина из них покупает недвижимость, половина арендует у тех же самых инвесторов.