Коротко

Новости

Подробно

Фото: Ирина Майорова / Коммерсантъ

Коммунальные миражи

Журнал "Коммерсантъ Деньги" от , стр. 41

Считаете, что квартиры у нас стоят дорого, зато мы мало за них платим? На самом деле по расходам на содержание жилья мы догнали и перегнали Америку и большинство стран Европы.


МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА


Толпы демонстрантов, забрасывающие офисы главных поставщиков электроэнергии яйцами и помидорами,— так в Болгарии отреагировали на резкий рост тарифов на электроэнергию. В результате цены на электричество были снижены (примерно на 8%), а сам кабинет во главе с премьером страны Бойко Борисовым был отправлен в отставку.

В России, где с 1 июля ожидается очередное повышение цен на услуги ЖКХ, все обычно проходит тихо. В то время как почти каждый десятый респондент очередного опроса ВЦИОМа (8%) отметил, что повышение тарифов станет непосильной нагрузкой для семейного бюджета и повлечет за собой угрозу выселения. Тем не менее почти три четверти опрошенных изыскивают возможности оплачивать счета в необходимом объеме (72%).

Мнение, что при крайней дороговизне в России квадратного метра жилья его содержание обходится довольно дешево, весьма популярно. "В западных странах все наоборот: цены на жилье, как в России, не зашкаливают, зато содержание влетает в копеечку",— утверждают эксперты.

Специально для "Денег" компания Tranio.ru провела исследование и выяснила, какая сумма в среднем уходит на содержание жилья в разных странах. Стоимость входа на рынок жилья тоже оценивалась в среднем по рынку. Как оказалось, мнение о том, что россияне платят за жилье меньше иностранцев, не более чем миф. "У нас тарифы ниже европейских, а итоговый платеж вполне сопоставим с западными странами. Некоторых мы даже опережаем, тех же американцев. И все это происходит из-за того, что у нас потребление зашкаливает. У нас есть регионы, где котельные топят углем, что безумно дорого. Даже нормативы потребления в России в два раза выше, чем на Западе. И все утечки, потери, отсутствие счетчиков, датчиков движения, которые выключают свет, это все приводит к тому, что итоговый объем ресурса, который мы потребляем, дает вполне сопоставимую с западными странами цену платежки",— говорит председатель комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева.

Даже если говорить о Москве, единственном российском регионе, который минимум на 20% дотирует стоимость содержания квартир и оплату услуг ЖКХ всем горожанам. Согласно результатам проведенного "Деньгами" опроса, за стандартные "двушки" и "трешки" в среднем платят 5 тыс. руб. в месяц. Это около €1,5 тыс. в год. Причем в Москве стоимость содержания квартиры не должна превышать 10% совокупного дохода семьи, а в остальных регионах страны норматив другой: не более 22%.

Парадокс в том, что средний совокупный платеж россиян за ЖКХ не могут назвать даже специалисты, которые вплотную занимаются реформой этой сферы. "Этой средней цифры не существует, в этом-то и вся сложность,— объясняет Светлана Разворотнева.— Есть северные территории, где ежемесячный платеж может доходить до 13 тыс. руб. А есть город Брянск. Он поделен ровно пополам, и его обслуживают две тепловые компании. В результате у жителей одного города принципиально разные тарифы на тепло. Если мы по одному городу не можем назвать среднюю стоимость платежки, что говорить о средней по всей стране?"

В феврале этого года президенту РФ Владимиру Путину тогда еще глава Минэкономразвития, а ныне глава ЦБ Эльвира Набиуллина показала несколько платежек — московскую (около 6 тыс. руб.) и региональные (Алтай, Мурманская область, Санкт-Петербург), в которых ежемесячная сумма превышала 12 тыс. руб. Даже если признать, что средний платеж по России составляет менее 6 тыс. руб. в месяц, стоимость содержания квартир в нашей стране окажется такой же, как, например, в Турции и США. А в городах, где платежка превышает 10 тыс. руб. в месяц (не за элитное жилье), траты россиянина будут выше, чем у жителей большинства стран ЕС за исключением крупнейших экономик Европы — Германии, Великобритании и Франции.

Однако структура расходов на ЖКХ в России и странах Запада в корне отличается. "У россиян большая часть расходов на жилье — это оплата коммунальных услуг (80%), а меньшая часть связана с текущим ремонтом жилья (20%). А в западных странах на оплату коммунальных услуг приходится 40% бюджета на содержание жилья, а на текущий ремонт и прочие вопросы, связанные с поддержанием качества объекта недвижимости, уходит 60%",— говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Перекосы в структуре расходов россиян на содержание жилья в России власти намерены устранить в обозримом будущем. Пока, правда, не за счет сокращения затрат на оплату коммунальных услуг, а за счет увеличения их расходов на содержание и капитальный ремонт домов.

С 2014 года в стране будет введен новый налог на недвижимость. Согласно оценкам Минфина, сейчас россияне платят в среднем менее 700 руб. в год за стандартную "двушку". В Москве, если ориентироваться на недавно обнародованные оценки начальника управления имущественных налогов ФНС Марии Толмачевой, средний платеж составляет 2,7 тыс. руб. (€67,5). В новом году для квартиры площадью 75 кв. м он может вырасти вдвое — до 5,5 тыс. руб. (€137,5). По европейским меркам и эта сумма невелика. Однако годовой платеж москвича на содержание жилья вырастет почти на 9%. Правда, у жителей регионов наконец появится возможность позлорадствовать: налог на недвижимость будет исчисляться из кадастровой стоимости жилья. В среднем по стране ее оценили в 35 тыс. руб. за кв. м, в Москве — в 160 тыс. руб.

Но вот сколько и москвичи, и жители остальных регионов будут платить за капитальный ремонт, который с 2014 года станет де-факто еще одним налогом, неизвестно. По оценкам чиновников, цена вопроса — 9,3 трлн руб. Поэтому ожидается, что в ежемесячную платежку россиян добавится от 3 до 10 руб. за 1 кв. м.

Впрочем, важны не столько абсолютные цифры, сколько доля в семейном доходе, которая идет на оплату содержания жилья. По этому соотношению Россия ближе всего к Турции, где средний доход составляет €640 в месяц против средней зарплаты €615 россиянина (после налогообложения). А траты и тех и других — около €1,6 тыс. в год. В Германии, где средняя зарплата сейчас составляет €2,2 тыс., внушительный ежегодный платеж — около €4 тыс. Тем не менее, по словам управляющего партнера риэлторской компании Kaiser-Estate Бориса Бронштейна, для жителей Германии оплата счетов соразмерна средней заработной плате и не сильно отражается на бюджете владельца жилья. Чего не скажешь о жителях Болгарии: средняя зарплата — около €319 (после налогов), стоимость содержания недвижимости в год — около €2 тыс.

В части необычайной дороговизны российской недвижимости тоже все не совсем так. "Некоторое время назад для крупнейших городов мира и России наша компания рассчитала количество годовых зарплат, в которое оценивается стоимость недорогой, но качественной 70-метровой квартиры, расположенной в городах, не в центральных районах. В соответствии с проведенным исследованием стоимость недорогой квартиры в Берлине составляет четыре годовые зарплаты среднестатистического горожанина. Стоимость недорогих квартир в крупнейших городах США и Канады — около шести-восьми годовых зарплат",— рассказывает Станислав Зингель.

Согласно исследованию Gordon Rock, для жителей большинства европейских столиц стоимость недорогих, но качественных квартир составит от 7 до 14 годовых зарплат. Жителям российских городов-миллионников, как и большинству европейцев, для покупки типовой недорогой квартиры потребуется от 10 до 14 годовых зарплат. "А вот для жителей Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы и Санкт-Петербурга — от 16 до 20 годовых зарплат",— говорит Зингель.

По всему выходит, что тратят на содержание жилья россияне уже сейчас не меньше европейцев, а будут еще больше. Да и квадратные метры в России не так уж заоблачно дороги. Скажем, квартира без отделки площадью 100 кв. м в нестоличном Бургасе (Болгария) стоит €38 тыс. (1,52 млн руб.). За эти деньги россиянин может купить трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м на втором этаже пятиэтажки в Урюпинске (Волгоградская область).

Стоимость содержания квартиры 80 кв. м в России и за рубежом (€/год)


Страна
Коммунальные
услуги
Налог на
недвижимость
Услуги
управляющей
компании

Страховка

Всего
Болгария843,683,8850,0212,01 990
Великобритания261316198374125 481
Германия1633,31744,2330,0300,04 008
Греция15073402002002 247
Испания11764256753002 576
Италия18003003003002 700
США15777796502001 629
Турция10192003601001 679
Франция133213428001803 654
Черногория960535,51105178,52 750
Россия2550 (*)25--2575
Москва1500 (*)67,5--1567,5

Источник: оценка Tranio.ru.

(*) — оценка журнала "Деньги".

Средняя цена квартиры 80 кв. м (€)


СтранаСредняя цена
за кв. м
Цена квартиры
Болгария75060 000
Турция83766 960
Россия87570 000
США1 08286 560
Черногория1 387110 960
Греция1 837146 960
Германия2 075166 000
Испания2 500200 000
Великобритания2 627210 160
Франция3 500280 000
Италия4 000320 000
Россия (Москва)4 000320 000
Комментарии
Профиль пользователя