Девелоперам могут снизить цену "входного билета" на столичный гостиничный рынок. Такая мера подтолкнет игроков рынка к строительству отелей лишь в случае, если власти пойдут навстречу застройщикам и в других вопросах, считают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Столичные власти придумали, как привлечь бизнес к строительству гостиниц в Москве. По данным РБК Daily, уже к 1 июля будет снижен сбор, который платят девелоперы за право реализации проекта. Так называемый входной билет на площадку обойдется застройщику всего в 30% от кадастровой стоимости земли. Однако эффект от такой программы будет минимальный, считает вице-президент гостиничного департамента Jones Lang LaSalle Иван Кисеев.
"Кадастровую стоимость практически привели в соответствие с рыночной, а потом сделали скидку. То есть это типичная столичная логика — сначала мы поднимем цены, а потом дадим с этого скидку. Для того, чтобы девелопер мог приступить к строительству, он выплачивает еще 30% стоимости. С одной стороны, это послабление, не 100% просят, но, с другой стороны, и кадастровая стоимость подросла существенно после принятия постановления 2011 года. Поэтому сильного позитивного эффекта от этого ожидать не стоит", — уверен Кисеев.
Замдиректора по развитию компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич, в свою очередь, уверен, что инициатива властей позитивно отразится на рынке. Однако на этом шаге властям останавливаться не стоит, подчеркнул эксперт.
"Это здорово, потому что кадастровая стоимость под гостиницу была одной из самых высоких. Возможно, снижается некая налогооблагаемая база по земле. Но все равно это полдела. У нас НДС, у вас персонал стоит 30 тыс. руб., а мы за него платим 45 тыс. руб. Мы бы хотели не НДС, зачем он нам? Сократите, как в магазине, хотя бы до 12%. Есть ряд моментов, которые хотелось бы, чтобы принципиально изменились", — предложил Ивашкевич.
В ближайшие годы правительство Москвы настроено серьезно увеличить число гостиниц в городе. Согласно плану властей, к 2016 году в столице появится еще 31 тыс. гостиничных номеров, а к 2025-му — почти 60 тыс.