Грядущее замедление экономики России заставляет ипотечных заемщиков задуматься о минимизации кредитных рисков. Однако вовсе отказываться от займов не рекомендуется, достаточно пересмотреть стратегию, рассказывет обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Экономическая нестабильность накладывает ограничения на ипотечных заемщиков, заставляя их выбирать наименее рискованные варианты кредитования. Многие эксперты считают, что уже к осени этого года в России может начаться рецессия.
Какими бы ни были причины экономического замедления, его следствия могут сказаться на всех ипотечных заемщиках: сокращение рабочих мест и доходов населения вряд ли будет способствовать улучшению кредитной платежеспособности. Однако вовсе отказываться от жилищных кредитов эксперты не призывают, предлагая свои варианты безопасных стратегий предусмотрительного ипотечного заемщика.
В условиях экономической нестабильности валюта кредита становится одним из важнейших факторов управления рисками по кредиту. У валютной ипотеки может быть два преимущества: низкая ставка и перспектива уменьшения платежей в случае подорожания национальной валюты. Однако такая экономия на платежах и все эти преимущества могут быть легко нивелированы невыгодными для заемщика колебаниями курсов валют, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации. С этим столкнулись заемщики в 2008 году, получившие ранее кредит в долларах США при рублевой зарплате. Буквально за несколько дней курс доллара повысился по отношению к рублю, и эквивалент ежемесячного валютного платежа в рублях увеличился почти на треть.
Но даже без резких колебаний курса ежемесячный платеж клиента будет варьироваться. Банки принимают платежи все равно в рублях по курсу ЦБ, а это дополнительные риски в случае скачков курса, и плата за конвертацию. Эксперты сходятся во мнении, что время валютных игр в ипотечном кредитовании осталось в далеком докризисном прошлом.
А подробнее об ипотечном кредитовании в условиях экономической нестабильности читайте 23 мая в приложении "Коммерсантъ.Дом".