В отличие от российских инвесторов, граждане западных стран предпочитают вкладываться в иностранную недвижимость исключительно через банки. Кредитные организации предоставляют заемщикам полный пакет информации об объектах. По каким еще причинам выгодно вкладывать "чужие" деньги, рассказал Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Стоит ли использовать заемные средства при покупке зарубежной недвижимости, если при этом у вас вполне достаточно собственных? Вопрос, казалось бы, риторический. Но почему-то жители западных стран, инвестируя в недвижимость, практически в 100% случаев используют деньги банков. Подавляющее большинство россиян решат, что у них просто своих денег нет, потому и занимают. Однако аналитик рынка недвижимости Игорь Индриксонс уверен, что это не так.
Они поступают так, потому что стараются по полной программе использовать возможности банков при сборе пакета информации об объекте, предлагаемом к приобретению. Банк сам оценит все риски, подсчитает ликвидность объекта и выполнит за инвестора всю подготовительную работу. После того, как он удостоверится в выгодности проекта, предложит вариант софинансирования. В случае, если он будет 50 на 50, то, по оценке портала Indriksons.ru, уровень ликвидности объекта окажется очень высоким.
Таким образом, занимая у банков, западные инвесторы одновременно получают и необходимые средства, и возможность в случае возникновения проблем заложить объект в банке за 70-80% от его стоимости, тем самым вернув практически все свои деньги. Как правило, стоимость объекта по мере реализации возрастает, и эти 70-80% как раз и оказываются эквивалентны вложениям инвестора. Так что привычка россиян обходиться без кредитного плеча в корне неверна. Более того, без участия банка инвестировать в зарубежную недвижимость бессмысленно, поскольку это не позволяет добиваться высокой доходности от вложенных средств.