Иностранные инвесторы сохраняют интерес к российской коммерческой недвижимости: по итогам первого квартала ими было закрыто две трети всех сделок на отечественном рынке. Но рекордов в этом году не предвидится — общий объем вложений не превысит показатели прошлого года.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам первого квартала текущего года в четыре раза превысил показатели 2012-го ($0,9 млрд) и 2011 ($0,8 млрд) годов и составил $3,3 млрд, подсчитали в Colliers International. Значительная часть сделок — 56% трансакций — пришлось на офисный сегмент, на втором месте — 38% вложений — торговая недвижимость. По данным CBRE (не учитываются сделки с землей и покупка зданий для собственных нужд), объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $2,419 млрд, что в 24 раза больше, чем за аналогичный период 2012 года. Относительно данных за четвертый квартал прошлого года по итогам трех месяцев текущего года инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 40%.
Интерес иностранных инвесторов к коммерческой недвижимости в России остается стабильным, отмечают консультанты. Почти три четверти всего объема инвестиционных операций, или $1,8 млрд, составили иностранные инвестиции. Из них две трети пришлось на покупку торгового центра «Метрополис» (его приобрел Morgan Stanley). О сделке стало известно в конце прошлого года, но формально она была закрыта в начале 2013 года. Тем не менее общее количество сделок с участием иностранных инвесторов крайне невелико, а их относительно высокая доля в общем объеме инвестиций обеспечивается объемами индивидуальных операций крупных игроков, отмечают в CBRE. В списке крупнейших сделок также покупка компанией O1Properties Бориса Минца, БЦ «Белая площадь» (76 тыс. кв. м за $1 млрд).
Иностранным компаниям интересно включаться в проект на стадии девелопмента, то есть самостоятельно создавать объекты коммерческой недвижимости для своего портфеля, следует из данных CBRE. Так, в первом квартале 2013 года, в первую очередь это заметно в сегменте складской недвижимости, где к существующему пулу игроков может присоединиться и немецкая Garbe Logistic, планирующая совместно с российским партнером Accent Real Estate Investment Managers инвестировать порядка $0,5 млрд.
Ожидаемый тренд на рост стоимости активов, начавшийся было в конце 2012 года, пока остановился. На это повлияли кризис на Кипре, положивший начало весенней коррекции цен, и снижение прогноза по темпу роста ВВП России в текущем году. По итогам 2013 года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России останется на уровне прошлого года и составит $7 млрд.