Бизнес-центры в Москве могут лишиться арендаторов: количество предложений на рынке коммерческой недвижимости за пределами Кольцевой дороги значительно вырастет в ближайшее время, гласят данные компании Cushman&Wakefield. Возможность сэкономить на аренде окажется важным фактором для многих бизнесменов, считают эксперты.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Аналитики Cushman&Wakefield выяснили, что офисы из Москвы могут в скором времени переселиться на окраины города. По их данным, сейчас в столице и области строится около 3 млн кв. м офисных помещений. При этом пятая часть этих проектов расположена именно за Кольцевой автодорогой. Идея перенести компании из "старой" Москвы в Подмосковье имеет серьезные перспективы, уверен руководитель отдела исследований Cushman&Wakefield Денис Соколов.
"На окраине города офис класса А будет стоить вдвое мофисыеньше для арендаторов. В основном это интересно тем компаниям, чей бизнес не связан с какими-то представительскими функциями, кому нужен действительно качественный офис, у кого большое количество сотрудников.
На окраины поедут те компании, которым сейчас важно экономить, чтобы быть конкурентоспособными на этом рынке. Через два-три года мы увидим на окраинах формирование новых деловых районов, будет создаваться своя инфраструктура.
Таким примером может служить головной офис "Газпрома" на Наметкина: никто не думал о том, что там можно строить современные офисы. Не исключено, что органы госуправления тоже могут стать арендаторами таких бизнес-парков", - считает он.
Заместитель директора Института мировой экономики и международных отношений Евгений Гонтмахер, в свою очередь, считает, что успешным компаниям пока рано переезжать за МКАД.
"У нас есть такое понятие, как престижность офиса: если офис размещается где-то на окраине Москвы, то многие потенциальные партнеры вольно-невольно начинают думать, что у компании небольшие возможности. Второе, конечно, транспортная доступность – она пока очень низкая. Если говорить о районах за Кольцевой дорогой, пока туда не построено полноценное метро. И с точки зрения посетителей этого офиса, и с точки зрения работников, это большие проблемы, которые наверняка могут сказаться на показателях работы этой фирмы. Ценные кадры должны будут ездить из Москвы. Те, кто располагается в городе, те могут перехватить эти кадры", - уверен Гонтмахер.
Сейчас за Кольцом строится целый ряд крупных объектов офисной недвижимости. Среди них –– "Комсити" в Новой Москве площадью около 260 тыс. кв. м, а также "Дудкино" на Калужском шоссе, площадью 300 тыс. кв. м.