Москва пока остается единственным регионом, где практически любой желающий может претендовать на получение ипотечного кредита, причем на вполне приемлемых условиях.
В регионах ситуация менее благополучная. Реально выдаются кредиты в Ростовской и Оренбургской областях, Башкирии, Удмуртии и Санкт-Петербурге. По словам главы Госстроя Ефима Басина, активно развивается ипотека в Татарии, Чувашии, Белгородской, Иркутской, Нижегородской и Рязанской областях.
Большинство регионов берет за основу американскую модель, но проблемы те же, что в столице,— отсутствие дешевых средств для кредитования. Поэтому местные власти предоставляют населению льготные кредиты за счет дотаций из бюджета. Понятно, что ипотекой это назвать сложно. Правда, для местных жителей это единственная возможность решить жилищную проблему, так как бесплатно (например, очередникам) жилье предоставляется только в Москве.
Так, в Удмуртии банки предоставляют уполномоченным структурам кредиты из расчета 47% годовых в рублях на срок до 10 лет. А население после внесения 30-процентного взноса получает кредит под 7% годовых (40% компенсируют местные власти). В результате в 1998 году вместо предполагавшихся 22,8 млн руб. кредитных средств было выделено всего 6,7 млн руб. (кредиты получили 700 человек). На Всероссийском совещании строителей, проходившем в Москве на прошлой неделе, представители Удмуртии подтвердили, что область не располагает средствами, чтобы дотировать ипотечную программу.
В Ростове-на-Дону, по словам Игоря Далаксакуашвили, директора областного "Агентство жилищных программ", ипотечная программа носит социальный, а не благотворительный характер, и ссуды выдаются на возвратной основе под 1/8 ставки рефинансирования ЦБ РФ (около 8% годовых в рублях) сроком до восьми лет в городах и на десять лет в сельских районах. Бюджет области на 1999 год предусматривает выделение лишь около 10 млн руб. кредитных средств на приобретение жилья населением. Параллельно с этой программой в области совместно с канадской консалтинговой фирмой Interexperts (Монреаль) разрабатывается модель классической ипотеки. Уже начался отбор строительных и страховых компаний--участников системы ипотечного кредитования жилищного строительства. Средства для реализации этой программы областные власти надеются найти на Западе.
В Оренбургской области кредиты выдаются в размере 30% от стоимости жилья на срок десять лет под 10% годовых в рублях. В Оренбурге признают, что местные власти, занимаясь ипотечным кредитованием, наряду с решением жилищной проблемы пытаются решить вопрос загрузки строительной и смежных с ней отраслей.
В Башкирии взяли на вооружение немецкую модель ипотеки. Кредит выдается на пять лет под 8% годовых в рублях, причем его сумма не может превышать 50 тыс. руб. Правда, кредитуется лишь покупка жилья в сельской местности.
Быстрее других региональных программ развивается ипотека в Санкт-Петербурге, причем в классическом (американском) виде. Федеральное агентство ипотечного кредитования (ФАИК) 1 марта этого года подписало договор с четырьмя уполномоченными банками города (Промышленно-строительный банк, "Санкт-Петербург", "Петербургский" и "Балтийский") и выдало первые кредиты в размере $8-30 тыс. на десять лет под 15%. В бюджете Петербурга на 1999 год на нужды ипотеки предусмотрено $30 млн. Еще $3 млн будет привлечено Промышленно-строительным банком, который совместно с ФАИК во втором полугодии 1999 года разместит первый транш жилищного облигационного займа. Благодаря этому к концу года агентство будет выдавать кредиты в размере $5-70 тыс. (но не более 70% стоимости жилья) на срок до десяти лет под 10% годовых, а не под 15-18%, как это делается сейчас. Тем не менее в этой программе будут существовать ограничения. По словам начальника отдела корпоративных финансов Промышленно-строительного банка Инны Шигановой, кредит можно получить лишь в том случае, если ежемесячный платеж не превышает 30% дохода заемщика.