Неплотно прилегающие к раме оконные створки, неровности пола и некачественно заполненные монтажные стыки –– все это может превратиться в кошмар для того покупателя, который обнаружил недочеты уже после подписания передаточного акта на дом. Как не ошибиться и обезопасить собственный бюджет от потерь на финальной стадии покупки жилья, рассказывает Андрей Воскресенкий.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт. И очень важно заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Эксперты компании "Метриум Групп" советуют следовать нескольким простым правилам.
Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу можно вытянуть с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения, и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.
Ну, а что делать, если вы обнаружили недоделки? Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление. Он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства на ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год появились проблемы из-за некачественной постройки, имейте в виду: у жилья есть гарантийный срок — пять лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные на их устранение.