Когда прошлой осенью мой сын решил жениться, и на этот раз, кажется, всерьез, нам пришлось срочно решать жилищный вопрос, который до сих пор мы откладывали в долгий ящик. Возможности для этого были: все-таки мы с мужем почти 10 лет проработали в крупной аудиторской фирме. Мы хотели жить за городом — в собственном доме со всеми удобствами, и при этом не слишком далеко от МКАД, чтобы можно было за час добраться до работы на машине. А уложиться хотели в $50 тыс.
Поскольку наш офис находится на Юго-Западе Москвы, искать участок под застройку мы решили в этом направлении. Когда-то мы несколько лет подряд снимали на лето домик в деревне по Калужскому шоссе. Место живописное: рядом река Пахра, недалеко лес. Мы туда наведались. Оказалось, что за последние годы деревня превратилась в настоящий дачный поселок: почти все местные жители продали свои дома, а на окраине вырос еще один поселок, в котором строящиеся кирпичные громадины соседствовали с щитовыми домиками.
Путем опроса местных жителей мы выяснили, что в деревне продается всего один участок: одна из оставшихся коренных жительниц продает половину своей земли — 15 соток (сама она уезжать из своей деревни наотрез отказывалась). Пол-участка нам понравились, однако в поселковом совете нас огорошили:
— Купить-то вы, конечно, можете, но имейте в виду, что построить там ничего, кроме хозблока, вам не удастся.
— Почему?
— Потому что нет генерального плана развития поселка. А без него строительство запрещено.
— Но вот ведь на окраине люди во всю строятся!
— А вот там — пожалуйста. На это место генплан есть.
Выяснилась следующая деталь: семь лет назад, когда в поселке еще существовал совхоз, его работникам на окраине деревни были выделены земли в аренду на пять лет, которую каждый имел право оформить в собственность, если в этот срок построит жилой дом. У местных жителей, за редким исключением, средств на это не хватало, поэтому они постепенно стали свои участки продавать. Как можно продать то, что тебе не принадлежит? Да очень просто: они оформляли покупателям доверенности, те строили свои дома, а затем с помощью этой же доверенности становились полноправными собственниками.
Вот в этом-то поселочке на окраине мы и обнаружили десятисоточный участок, выставленный на продажу. Его нынешний хозяин "владел" им также по доверенности. В свое время он собирался строиться, однако пятилетний срок подходил к концу, а у него был готов только фундамент. И тогда он нашел выход: за неделю возвел ужасную халупу, в которой не то что жить — зайти было страшно, и тут же начал оформлять в собственность. "Я в этом доме действительно буду жить,— уверял он районную администрацию.— А что электричество не подведено, так я и свечкой могу обойтись". Ему, естественно, отказали, а он подал в суд, выиграл его и теперь искал покупателя на свой участок. (Нас поначалу насторожил этот оригинальный способ приобретения земельной собственности, но юристы из нашей фирмы успокоили: право собственности, если оно выиграно в суде,— самое надежное.) Цену хозяин назначил, на мой взгляд, очень высокую: $1000 за сотку. Торг был долгим и упорным, но в итоге скинуть он согласился только $50 с сотки. "Только оформление — за ваш счет",— подытожил хозяин.
Я знала, что оформление в собственность, скажем, обычной городской квартиры — дело относительно недорогое, и потому с легкостью согласилась. Но не тут-то было! Только госпошлина составила 1200 рублей. А чтобы зарегистрировать свидетельство о собственности в Земельном комитете, потребовался геодезический план. Вызов геодезиста стоил 1500 рублей. На все необходимые справки ушло еще 300 рублей. Наконец, сама плата за регистрацию — еще 200 рублей. Итого — более $500. Так что если бы я согласилась на цену хозяина, но оформление оставила за ним, то оказалась бы в выигрыше.
Следующий сюрприз мне преподнесли электрики. Мой участок — второй по счету от линии электропередачи, расстояние — всего сорок метров. По нормам пролеты между столбами электропередачи не должны превышать 20 метров, соответственно, я должна была поставить два столба. Стоимость каждого — $400. Проводка — $1000. Составление проекта электроснабжения — $250. Я с ужасом думала о том, что окажись мой участок не в сорока, а в ста метрах от линии — и стоимость электрификации почти сравнялась бы со стоимостью моего земельного владения. Но и это еще не все. В управлении электросетей мне сообщили, что для нашего поселка установлен лимит мощности — 2 кВт. Иными словами, можно включить пару лампочек, холодильник и телевизор, а потом уже придется делать выбор между утюгом и стиральной машиной. Это меня категорически не устраивало, я попросила разрешение на 5 кВт. "Это возможно,— ответили мне,— но по договорной цене". За каждый киловатт я заплатила по 260 рублей. Что интересно: 2 кВт мне дали бесплатно, но если я превышаю лимит, они тоже включаются в "договорную цену". Таким образом, только на электричество я потратила $2,3 тыс.
Примерно такая же история приключилась с магистральным газом. Газовая магистраль проходила там же, где и линия электропередач — в 40 м от моего участка. За ответвление газопровода я заплатила $2000, еще $2000 ушли на то, чтобы устранить какие-то неувязки с диаметром труб и недостаточным давлением. К предварительным, произведенным еще до начала строительства расходам надо отнести также $1500 за бурение 30-метровой скважины ($50/метр) и $500 за итальянский насос.
При этом в каждой из многочисленных организаций, где надо было получать различные справки и согласования — в районной администрации, БТИ, СЭС, электросети, энергонадзоре, энергосбыте, у районного архитектора и т. д., повторялся на удивление схожий диалог:
— Приходите через две (варианты: три, четыре) недели.
— Но мне нужно срочно, неужели трудно поставить одну подпись и печать?
— Если срочно, то по договорной цене.
Договорные цены колеблются от 50 до 200 рублей. Только в управлении пожарной охраны меня почему-то отпустили с миром и совершенно бесплатно. Может, решили отыграться позже, во время приемки дома госкомиссией. В общем, еще до того, как мы приступили к строительству, расходы составили почти $20 тыс.
Лишь через два месяца после приобретения участка (а именно — в конце февраля) мы наконец смогли заняться строительством. Мы заранее решили строить деревянный дом — но не из бруса, а из оцилиндрованного бревна финского производства. Такие дома мы видели в Финляндии, а затем и в окрестностях Москвы — изящные, аккуратные, похожие издали на елочную игрушку. При этом цены на такие дома тоже радовали глаз. Вот, например, двухэтажный дом (второй этаж — мансардный) площадью 96 кв. м по базовой цене всего $18,5 тыс. Это нас вполне устраивало. Если прибавить стоимость отделки и внутренних коммуникаций, то с учетом уже произведенных затрат получались запланированные $50 тыс.
Однако нам следовало сразу обратить внимание на неприметное слово "базовая". Я не знаю, существуют ли люди, которые строят "базовые" дома по соответствующим "базовым" ценам. "Утепление мансарды для зимнего проживания" — а нам нужна как раз утепленная мансарда, ведь мы собираемся жить в доме круглый год — это уже "дополнительная комплектация", и за это надо доплатить $900. Подобный список можно продолжать до бесконечности. В результате долгих обсуждений проекта с представителями строительной компании мы прибавили к базовой комплектации почти всю дополнительную, и стоимость нашего дома — без внутренней отделки — вплотную приблизилась к $30 тыс. Точную сумму я назвать не могу, потому что на данный момент готов только сруб, а полы, потолки, окна и двери будут делаться осенью, когда он отстоится и осядет.
Но уже сейчас мы полюбили наш пока еще незаконченный дом. Между прочим, соседи уже приходят им полюбоваться и говорят, что он им нравится больше, чем огромные кирпичные коттеджи. Вывод? Очень простой. Как бы скрупулезно вы ни составляли предварительные сметы своего дома, закончив подсчеты, обязательно прибавьте к получившейся сумме еще 20-25%. Чтобы не огорчаться, нужно заранее "настроиться на лучшее". Такова таинственная особенность загородного дома.
ТАТЬЯНА ГОРШКОВА
ПОСЛЕ ТОГО КАК ВЫ СОСТАВИЛИ ПОДРОБНУЮ СМЕТУ ДОМА, ПРИБАВЬТЕ К ЭТОЙ СУММЕ 20-25%. ЭТО И БУДЕТ НАСТОЯЩАЯ ЦЕНА