Российский миллиардер планирует возвести в Москве крупнейший в стране торговый комплекс площадью 400 тыс. кв. м, пишут СМИ. Строительство подобного объекта в черте города значительно увеличит нагрузку на инфраструктуру, отмечают эксперты, и ухудшит и без того сложную транспортную обстановку.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Аркадий Ротенберг построит самый крупный торговый центр в России. Как сообщают "Ведомости", объект появится на Ходынском поле в Москве. Его площадь составит 400 тыс. кв. м. Помимо торговой части, в комплексе будут гостиницы, офисы, парковки на 4 тыс. мест, а также библиотеки и выставочные залы. Структуры Ротенберга станут инвестором проекта, а функции девелопера выполнит компания Amma Development Михаила Зайца. По оценкам экспертов, реализация "Авиапарка" потребует $2 млрд вложений. Идея перспективная, если застройщик учтет транспортную составляющую, уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Данный проект изначально был порядка 800 тыс. кв. м. Когда он проходил слушание, он был сокращен до 400 тыс. кв. м. Но любая торговля недвижимостью не только в Москве, но и вообще по России, сегодня востребована. С точки зрения коммерциализации этого проекта у меня сомнений нет. Но другой разговор, что сегодня решение транспортных проблем в Москве –– это первоочередная социальная проблема. Если удастся эту проблему решить, то городу все равно еще далеко до европейской столицы, особенно, если говорить о торговых помещениях класса А ", — говорит он.
Власти Москвы одобрили строительство "Авиапарка" год назад. По некоторым данным, согласовать проект смог Михаил Зайц. Это удивило игроков рынка, поскольку в то время мэрия отказывала девелоперам в крупных объектах, да и сейчас Москва не испытывает потребности в подобных площадях. Реализация проекта будет иметь печальные последствия, считает исполнительный директор компании Azingroup Invest Алексей Могила.
"Жесткой необходимости строительства таких огромных площадей в Москве на сегодняшний момент не существует. Во-первых, у нас не охвачен сегмент торговых центров небольшого формата и магазинов рядом с домом от 1,5 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м, в шаговой доступности в жилых районах, особенно в спальных. Их категорически не хватает ни в Химках, ни в Куркино, ни в Жулебино.
Строительство подобных центров — это огромная нагрузка на инфраструктуру города, это подъезд огромного количества грузового автотранспорта, как правило, такого рода объемы выносятся за территорию города. У нас, к сожалению, идут по другому пути, и последствия строительства такого рода объектов мы сами потом будем расхлебывать", — говорит он.
Площадь для аренды в "Авиапарке" будет насчитывать 230 тыс. кв. м. Сейчас самый большой объект в России "Мега Белая Дача", ее торговые площади составляют всего 180 тыс. кв. м.