Считается, что мужчина за свою жизнь обязан посадить дерево, вырастить сына и — построить дом. Именно построить. В соответствии со своими вкусами и привычками. И если вы уже решились на это и ваше решение подкреплено материально, приготовьтесь к тому, что в течение года вы будете работать по совместительству строителем, но, в отличие от своей основной работы, не получать за это деньги. Напротив, деньги вы будете постоянно тратить. И в больших количествах.
Процесс строительства загородного дома можно разделить на три больших этапа. Первый — покупка участка, второй — подведение коммуникаций, третий — собственно строительство. Начнем с выбора подходящего земельного участка.
Направление
Диапазон цен на подмосковную землю очень широк: сотка стоит от $0 до $30 тыс. Обе величины наверняка вызвали у вас недоумение, тем не менее так оно и есть. Например, за $900 тыс. недавно были проданы 30 соток в Жуковке. Спору нет, это исключительный случай даже для такого элитного места. Но вот странная цифра $0 — далеко не редкость. На деле она означает, что если вам кто-нибудь предложит в дар 6 соток в деревне по соседству с коровником, то вы, скорее всего, от него просто-напросто откажетесь, чтобы не платить госпошлину в размере 3% от оценочной стоимости (которая в Подмосковье начинается от 1500 руб. за сотку и часто превышает рыночную).
Но если и не рассматривать такие крайние случаи, цены даже на расположенные по соседству участки могут резко отличаться. Потому что один примыкает к шоссе и представляет собой вытянутый прямоугольник, а другой имеет квадратную форму, расположен за домами и с него открывается вид на реку. Если они находятся в обычном, непрестижном месте, первый может стоить $600 за сотку, второй — $1500.
Тем не менее закономерности, конечно же, существуют. Московская роза ветров устроена таким образом, что ветры дуют с северо-запада на юго-восток. И Москва-река сравнительно чиста в Одинцовском районе, а в Люберецком уже "обогащена" отходами московских промпредприятий. Поэтому самые дорогие земельные участки в Подмосковье — на западе и северо-западе, самые дешевые — на юго-востоке. Север чуть дешевле запада, и в середине ценового диапазона находятся юг, юго-запад, восток, северо-восток. Таким образом, если представить себе некий условный, приятный во всех отношениях участок (не далее 30 км от МКАД, с возможностью подведения всех коммуникаций, хорошим ландшафтом и т. д.), то цена сотки распределится по районам следующим образом: запад, северо-запад — $2-2,5 тыс.; север — $2-2,2 тыс.; восток, северо-восток — $1,8-2 тыс.; юго-восток — $1,4-1,8 тыс.; юг, юго-запад — $1,8-2 тыс. Разброс цен обусловлен не только экологией, но и социальной инфраструктурой. Объяснение очень простое: в более экологически чистых районах издавна, еще с советских времен, расселялась элита, под нее подводились асфальтовые дороги, магистральный газ, строились магазины, детские сады и т. д.
И наконец, есть на дачно-коттеджной карте Москвы одно пятнышко, в границах которого цены автоматически повышаются на порядок. Это окрестности Рублево-Успенского шоссе — Барвиха, Жуковка, Раздоры, Николина Гора. С точки зрения экологии эти места ничем не отличаются от менее известных Немчиновки, Баковки или Перхушково, также расположенных на западе. К тому же само Рублево-Успенское шоссе, между прочим, двухполоска, так что быстро проехать по нему можно только на машине со спецсигналами. Тем не менее цена земли здесь не опускается ниже $4 тыс. за сотку, но платят эти деньги только за престижность места и соседство с сильными мира сего.
Участок
Однако определить направление — это только полдела. Ведь пригород любого крупного города неоднороден. Он состоит из деревень, просто поселков или поселков городского типа, садово-дачных кооперативов и т. д. Что из них предпочесть?
Выбирая место для загородного жилья, следует сразу же исключить окраины райцентров и поселки городского типа. Как правило, они напичканы промпредприятиями, да и вид из окна дома на девятиэтажные коробки совсем не греет душу. Плюсом этих населенных пунктов можно считать, пожалуй, лишь развитую инфраструктуру: почти всегда есть возможность подключиться к магистральному газу, центральному водоснабжению, канализации.
На территории садово-дачных кооперативов, возникших в последние 20-30 лет, вырастают порой настоящие 3-4-этажные дворцы. Благо никаких ограничений на архитектурные изыски и этажность домов в кооперативах теперь не существует, к тому же здесь разрешена прописка (регистрация). Однако размеры участков в них, как правило, ограничены 6-8 сотками. И даже если вы купите два-три соседних участка, вы будете обреченно наблюдать из окна вашего дома многочисленные маленькие наделы с копошащимися на них овощеводами. Кроме того, садоводческие товарищества редко бывают в состоянии проложить внутренние асфальтовые дороги, обеспечить газоснабжение и т. д.
Покупая участок в деревне (точнее, покупают обычно дом, который немедленно сносят), отдавайте себе отчет в том, что вы попадаете в зону сельскохозяйственных работ, что по улицам будут ездить трактора, а поблизости найдется коровник или силосохранилище. Кроме того, в подмосковных деревнях очень жесткие ограничения на потребление электроэнергии: как правило, не более 2-3 кВт, а для нормального функционирования загородного дома необходимо как минимум 5 кВт. Та же проблема, кстати, характерна и для садовых товариществ.
Дачный кооператив и деревня имеют одно преимущество — цены на землю даже в ближнем Подмосковье колеблются от $500 до $1200 за сотку. При этом колебания цен обусловлены в меньшей степени направлением (дачный участок в 6 соток одинаково непрестижен и на западе, и на востоке), а в большей — типом почвы (чернозем дороже, чем глина и торфяник).
В последнее десятилетие в Подмосковье возник еще один тип поселения, который официально называется так: места под индивидуальное жилищное строительство. Для простоты подобные поселения мы будем именовать просто "полями". Как известно, муниципальные (или прежние районные) власти не имеют права торговать землей: она не является их собственностью. Но в конце 80-х они смогли обойти это ограничение. Районная администрация выделяла в чистом поле, не предназначенном для сельхозработ, землеотвод некоему АО для строительства, скажем, дома отдыха. Через некоторое время АО убедительно доказывало, что строительство невозможно по объективным причинам, а землю сдавало в долгосрочную аренду своим сотрудникам, которые ее приватизировали. Нетрудно догадаться, зачем все это было нужно местным властям и почему "сотрудники" немедленно начинали продавать свои участки по твердой цене. Эта практика была прекращена в 1994 году, и к настоящему времени "поля" уже полностью распроданы. Зато многие участки (очень часто с недостроенными домами) сейчас появляются на вторичном рынке. Цены на них в хороших районах иногда превышают $1500 за сотку, особенно если АО сподобилось в свое время провести электричество и магистральный газ. Возможно, лет через десять "поля" превратятся в приличные загородные поселки, но сейчас они представляют собой сплошные стройки без всяких посадок.
При желании вы можете выкупить участок и в строящемся коттеджном городке. Главное преимущество этого варианта в том, что вам не придется думать о коммуникациях, охране дома и таких мелочах, как вывоз мусора и доставка почты. Все это будет сделано централизованно. Как правило, цена участков в коттеджных городках включается в стоимость 1 кв. м будущего дома, и стоимость сотки можно оценить лишь косвенно. Обычно в стоимость метра дома заложена цена стандартного участка (12-15 соток). Если же заказчик хочет расширить свои владения, ему приходится доплачивать за каждую дополнительную сотку. Размер доплаты колеблется от $1 тыс. до $7 тыс. в зависимости от направления и престижности места.
Правда, строительство дома в городке имеет и недостатки. Во-первых, строить что угодно вам не дадут: большинство застройщиков стремятся к тому, чтобы коттеджи были выдержаны в едином архитектурном стиле. Поэтому выбирать вам придется из 15-20 вариантов, предложенных застройщиком. Во-вторых, при строительстве дома в городке вам, скорее всего, не позволят выбрать строительную фирму — придется довольствоваться теми ценами, которые предлагает компания-застройщик, а они могут колебаться от $600 до $1500-2500 за 1 кв. м.
И наконец, вариант, который представляется оптимальным. Речь идет о старых дачных поселках (старше 30 лет), желательно бывших ведомственных (например, писательских Переделкино и Красная Пахра, артистических Загорянка и Валентиновка и т. д.). Впрочем, "ничейные" Малаховка или Немчиновка им мало в чем уступают. Как правило, это участки размером не менее 24 соток, заросшие соснами, практически всегда газифицированные, со сложившейся инфраструктурой. Это самый востребованный и самый дорогой в настоящее время сектор земельного рынка. Выше, сравнивая цены на некий условный участок в разных районах Подмосковья, мы имели в виду именно поселки такого типа. Средняя цена в них — $2 тыс. за сотку. Иногда в таких поселках встречаются небольшие (по 6 или 8 соток) участки, которые образовались в свое время из-за дележа наследства. На такой площади можно прекрасно обустроиться при условии, что вы окружены большими соседскими садами — ситуация, обратная "шестисоточным" дачным кооперативам. Иными словами, 6 соток в старом поселке лучше, чем 12 в новом, при этом цена земли будет примерно одинаковой. Однако такие небольшие наделы в старых поселках попадают на рынок довольно редко.
Отопительная система
Когда выбор места строительства сделан, можно приступать ко второму этапу — подведению коммуникаций. Как известно, плясать полагается от печки. А если идет речь о строительстве дома — в прямом смысле. То есть первым делом нужно решить, какое отопление будет в вашем доме? А это решение, в свою очередь, зависит от того, как вы хотите дом использовать. Так, если вы категорически не желаете посещать его зимой, а намерены использовать только как дачу, то, скорее всего, достаточно будет хорошего камина и обычного обогревателя. Но мы ведь все-таки ведем речь о доме для постоянного проживания. И в таком случае у вас есть четыре варианта: твердотопливный, дизельный, газовый котел или электрическое отопление.
Твердотопливный (то есть работающий на дровах или угле) котел хорош только в одном случае: если кто-то постоянно находится в доме, чтобы дважды в день засыпать уголь в топку. В противном случае придется сливать воду из отопительной системы каждый раз, когда вы отлучаетесь хотя бы на сутки. В принципе такой вариант можно всерьез не рассматривать.
Котел, работающий на жидком топливе (солярке), обеспечит бесперебойную подачу тепла, но, чтобы он функционировал, необходимо иметь резервуар для дизтоплива, сделанный с соблюдением всех правил пожарной безопасности. На отопление дома общей площадью 200 кв. м потребуется примерно 6 куб. м солярки за отопительный сезон (7 месяцев). Если будете "заправляться" не чаще трех раз за зиму, вам потребуется резервуар объемом 2 куб. м — это вдвое больше обычной ванны. Соответственно, за зиму отопительная система съест около $1 тыс. ($140 в месяц).
По сравнению с этими расходами плата за магистральный газ в Подмосковье просто символическая — 60 руб. ($10) в месяц. Не говоря уже о том, что вам не придется беспокоиться о своевременном вызове бензозаправщика, пожарной безопасности и т. д. Весь вопрос только в том, есть ли у вас на участке магистральный газ, а если нет, то как далеко от него находится ближайший газопровод. Даже если он находится всего в 10 м, то за подводку придется заплатить $500 (один погонный метр газопровода стоит $50). А ведь он может проходить и в нескольких километрах от вашего дома (такая ситуация характерна для дачных кооперативов и "полей"). Предположим, что в вашем поселке 30 домов, газовая магистраль находится в километре. Чтобы газифицировать такой поселок, потребуется около $60 тыс.— ведь кроме газопровода надо построить газораспределительный пункт ($2 тыс.) со всем необходимым оборудованием (еще столько же) и обязательно с телефоном ($2,5 тыс.). Допустим, вы готовы немедленно заплатить причитающуюся с вас сумму (около $2 тыс.). Но для того чтобы газ пришел к вам в дом, необходимо еще согласие всех соседей, а в случае отсутствия такового — пропорциональное увеличение суммы. Все эти нюансы надо досконально выяснить еще до того, как вы приняли решение о покупке участка. Что же касается цен непосредственно на котельное оборудование, то хороший газовый или жидкотопливный котел немецкого или итальянского производства будет стоить от $3 тыс. до $7 тыс.
Самый, пожалуй, комфортный, но и самый дорогой способ отопления — электрический (с помощью кабелей, уложенных в пол). Но главный недостаток его даже не в том, что ежемесячно на отопление дома размером 200 кв. м потребуется примерно $250-300. Проблема в том, что, как уже говорилось, во многих подмосковных населенных пунктах существуют ограничения на мощность электроэнергии. Электрическое отопление потребует мощности 20-24 кВт, в то время как лимит редко превышает 5 кВт. Ваша отопительная система, конечно, может работать за счет того, что соседи не добирают мощности, однако надо быть готовым к тому, что в любой момент лимит может быть превышен, предохранители на трансформаторе перегорят — и дом останется без тепла, может быть, на несколько суток. Поэтому электрическое отопление имеет смысл устанавливать лишь в том случае, если поселок снабжен кабелем повышенной мощности.
Остальные коммуникации — водопровод и канализация — устанавливаются автономно и стоят от $5 тыс. до $15 тыс.
Деревянный дом
И вот настало время третьего этапа — собственно строительства дома. Но прежде чем строить, нужно выбрать материал. От этого зависит очень многое: возможности проектных решений, способность дома хранить тепло и, конечно, цена. Кстати, о проекте. Лучше заказывать его в той же фирме, которая будет строить. Это обойдется дешевле: разработка проекта в этом случае включается в стоимость дома, отдельно строители за него денег не берут. Если же вы все-таки решите заказать проект в одном месте, а дом — в другом, работа архитекторов будет оценена в 5-8% от стоимости дома.
В этом сезоне предпочтения покупателей смещаются в сторону деревянных домов. Преимущества этого материала хорошо известны. Дерево экологично, оно "дышит" и хорошо держит тепло. Кроме того, из дерева можно построить недорогие дома. Кстати, одни из самых дешевых срубов — из бревна или бруса — мы обнаружили на строительной ярмарке на Ярославском шоссе (сразу за МКАД). Так, к примеру, строители из Вологды готовы привезти в Москву комплект бревен для 200-метрового двухэтажного дома за 40 тыс. руб. (то есть метр обойдется вам всего в $35). Изготовление комплекта и его доставка на участок клиента займут около 1,5 месяцев. Предоплата — около 2 тыс. руб.
Многих этот вариант подкупает. Но обольщаться не стоит — за $7 тыс. зимний дом вы не построите. На стены приходится незначительная часть его стоимости. К цене бревен нужно добавить стоимость фундамента, крыши, изоляционного материала и столярки. Таким образом, цена материалов для строительства дома составит около $15 тыс. Но дом еще нужно построить.
Заметим, что, из чего бы вы ни строили дом, не стоит покупать материал у одной фирмы, а заказывать строительство другой: в этом случае подрядчик может списать все недочеты на качество материала, и ничего доказать ему вы не сможете. Кроме того, при выборе строительной фирмы лучше не экономить. Молдавские подрядчики, конечно, дешевле российских. Но если они заглубят фундамент на 30 см вместо положенных 1,5 м и это потом обнаружится, то найти бригаду вы вряд ли сможете.
Если вы хотите, чтобы дом вам собирала та же бригада, что и поставила комплект для сруба, работа обойдется в 70% от стоимости бруса и займет около 10 дней. То есть за сборку придется заплатить еще 28 тыс. руб. Так что 200-метровый дом будет стоить около $20 тыс. (без учета стоимости инженерии). И это при условии, что отделывать дом изнутри вы не будете (впрочем, для деревянного дома это вполне допустимо).
Хотя и $20 тыс. за зимний дом все равно кажется смешной ценой. И по мнению строителей, соглашаясь на такой вариант, вы очень рискуете: за качество в этом случае никто поручиться не сможет. Прежде всего речь идет о качестве самого дерева. Ведь если оно не было должным образом высушено, дом может покоситься, а само дерево — потрескаться, что плохо повлияет на прочность постройки. Аналогичные дома из бревна или бруса могут сделать вам и московские строительные фирмы. Это будет несколько дороже — $30-40 тыс. за 200-метровый дом (без стоимости инженерии), но зато в случае обнаружения каких-то недочетов вам будет с кого спросить. Однако и в этом случае нет никакой гарантии, что дерево будет качественным.
Как говорят сами строители, оптимально строить жилье из дерева, влажность которого не превышает 8-12% (только что срубленное дерево имеет влажность около 40%). В этом случае стена высотой 6 м в течение года даст усадку всего 3-4 см. Чтобы добиться такой степени влажности дерева, нужно ждать целый год или рубить деревья в зимний сезон (когда их влажность падает). Однако найти сухой брус или бревно почти невозможно, поскольку они составляют всего 10% от имеющихся на рынке. В основном продается дерево с влажностью 20-25%. (Для измерения влажности существуют специальные приборы — строители их называют влагомерами. Их можно приобрести на строительных рынках или в магазинах.) В итоге построенная из него стена 6-метровой высоты может усохнуть на 15-20 см.
Впрочем, каким бы хорошим и сухим ни было дерево, дом в любом случае даст усадку. Поэтому в течение первого года (для зимнего бруса — 3-4 месяцев) отделывать дом изнутри не стоит — все равно потом придется переделывать. Другое дело, что при строительстве из сырого бруса в стенах дома после его усыхания образуются щели, которые нужно повторно заделывать. А это дополнительные деньги. При использовании сухого бруса такого не происходит. Но сухое дерево стоит вдвое дороже.
Если поджимают сроки, можно заказать деревянный дом из готовых модулей (например, компании "Домаск"). Его сборка занимает всего 2 дня: модули привозятся полностью готовыми к установке. Стены дома либо изготавливаются целиком из бруса, либо представляют собой деревянный каркас, обшитый вагонкой и заполненный утеплителем. Стоимость квадратного метра такого дома со сборкой его на участке (включая фундамент, крышу, окна и двери) обойдется в $130-200. Правда, большой дом из модулей не построишь. Площадь одного этажа — всего 30 кв. м. Дом более солидных размеров придется строить на участке в течение 3 месяцев. 200-метровый одноэтажный бревенчатый дом с мансардой и сложными архитектурными решениями обойдется в 200-300 тыс. руб. (около $33-50 тыс.).
Деревянный дом — не обязательно дешевый. Можно заказать и полностью укомплектованные финские коттеджи (в комплект входит все до последнего гвоздя). В цену обычно включается полное инженерное оборудование (отопительная и канализационная системы, разводка воды и электричества внутри дома). При этом вы получите гарантию как минимум на 10 лет, и в течение этого срока все неисправности будут устраняться бесплатно. Все удовольствие стоит $800-1000 за кв. м, то есть дом площадью 200 кв. м обойдется заказчику в $160-200 тыс.
Русский сэндвич
В изобилии на строительном рынке предложения дешевых сэндвичевых домов, которые производятся в России, но чаще по западным технологиям. Начало организации таких производств положил указ президента "О разработке федеральной целевой программы 'Свой дом'". Указ предписывал добиться того, чтобы стоимость строительства 1 кв. м в индивидуальном доме не превышала среднего для региона двухмесячного дохода на душу населения (для московского региона эта цифра составляет около $300). Правда, в документе не указывалось, входит ли в эту цену внутренняя отделка и инженерные сети. А ведь из стоимости этих элементов дома складывается половина его общей цены.
Одна из технологий, удовлетворяющих требованиям президентского указа, была разработана российской компанией КОНКОР. Стена дома состоит из двух плит, изготовленных из деревянной щепы, между которыми проложен слой утеплителя на на основе пенополистирола. Эти коттеджи, как и привозные сэндвичевые дома, хорошо держат тепло и быстро собираются (всего за 2-3 недели). Но в то же время по цене они выгодно отличаются от американских или канадских ($250 за кв. м вместо $500-600). Таким образом, 200-метровый дом будет стоить $50 тыс.— примерно столько же, сколько и брусовые дома. Технология уже стала популярной на российском рынке: такими домами застроено два коттеджных поселка в Подмосковье.
Другой пример дешевой технологии — суперблок. Сама технология была завезена в Россию из Америки. Два года назад под Волоколамском научно-промышленной корпорацией "Стройкарьермаш" совместно с компанией "Росуголь" был построен завод по производству пенополистирольных блоков. При строительстве блоки собираются по типу конструктора "Лего", образуют полые внутри стены дома и играют роль опалубки, в которую заливается бетон. Это и подкупает заказчиков: такие стены кажутся прочнее деревянных. Дома из блоков собираются в течение нескольких недель, для них не требуется никакой строительной техники, кроме примитивной бетономешалки. 1 кв. м общей площади с внутренней отделкой обойдется заказчику в $300, а 200-метровый дом целиком — в $60 тыс.
В настоящее время коттеджи с многослойной конструкцией стен на российском рынке не редкость, хотя на первом этапе их разработчики сомневались, что сумеют быстро сломать стереотипы покупателей. Но благодаря своей дешевизне и хорошим теплоизоляционным свойствам российские сэндвичевые дома постепенно пробивают себе дорогу, вытесняя кирпич и успешно конкурируя с российскими деревянными домами.
Если душа кирпича просит
Кирпичные дома, еще несколько лет назад бывшие наиболее популярными, сегодня в Подмосковье почти не строятся. Во всяком случае, в чистом виде (когда стена дома полностью строится из кирпича) эта технология не применяется. Дело в том, что с 1 июля прошлого года в России были введены новые строительные нормы по теплотехнике. Чтобы их выдержать, нужно увеличивать толщину стен. В результате дома получаются очень дорогими: дом без отделки будет стоить от $300 за кв. м. Но жить в кирпичном доме без отделки невозможно. При этом просто на кирпичные стены обои не приклеишь. Стены придется сначала оштукатурить, а это очень дорого: затраты на 1 кв. м стены составят $20. Стоимость дома возрастет до $700 за метр и выше, и за 200-метровый дом придется выложить от $140 тыс. В связи с этим чаще дома строят из многослойных стен: кирпич, слой утеплителя и еще один слой, который может изготовляться из кирпича, дерева или других материалов. Благодаря этому цену удается снизить в 1,5 раза, а иногда и больше.
В изобилии на рынке — привозные сэндвичевые дома из Америки, Канады или Финляндии. Их преимущество в том, что в комплект дома входит абсолютно все, требующееся для его сборки (вплоть до гвоздей и шурупов). Любопытно, что вместе с домом, как правило, привозится и кухонная мебель. При этом если аналогичные российские технологии существуют лишь один-два года и, по сути, только отрабатываются, то привозные сэндвичи изготавливаются десятки лет, а продающие их фирмы-дилеры дают гарантию качества, подтвержденную их многолетним опытом работы. Цены таких домов — $700-1000 за метр, то есть $140-200 тыс. за готовый дом.
Смета
Итак, подведем итоги. На первом этапе — этапе покупки земельного участка — вам придется выложить от $10 тыс. (6 соток в садовом товариществе) до $30 тыс.(15 соток в поселке). Принцип сокращения расходов можно сформулировать так: лучше меньше земли в хорошем месте, чем больше — в плохом. Пожалуй, оптимальным можно считать не очень большой (6-8 соток) надел в старом дачном поселке. Получится как раз золотая середина: $14-18 тыс. за участок.
Затраты на второй этап — подведение коммуникаций — необходимо учитывать еще в момент выбора земли. В принципе, если расходы на присоединение к газовой магистрали превышают $5 тыс., имеет смысл вообще отказаться от выбранного участка в пользу другого, пусть на $500 за сотку дороже, но в непосредственной близости от газовой магистрали. Отопительное оборудование (вместе с затратами на установку), водопровод и канализация обойдутся вам еще в $15-20 тыс. Таким образом, на этом этапе потребуется еще до $25 тыс.
Наконец, само строительство дома предполагает очень большой диапазон цен: от $35 тыс. (брусовый или бревенчатый) до $150-200 тыс. (кирпичный дом с внутренней отделкой). В любом случае, если вы задумаете построить даже самый дешевый и простой вариант, загородный дом обойдется вам минимум в $75 тыс., то есть по цене городской трехкомнатной квартиры.
МИХАИЛ ПОЛИНИН, ЕЛЕНА НОВОМЛИНСКАЯ
--------------------------------------------------------
В ПОДМОСКОВЬЕ ЛУЧШЕ ВСЕГО ПОКУПАТЬ УЧАСТОК НА ЗАПАДЕ И СЕВЕРО-ЗАПАДЕ. А ДЕШЕВЛЕ ВСЕГО — НА ЮГО-ВОСТОКЕ
ЕСЛИ РАСХОДЫ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ГАЗОВОЙ МАГИСТРАЛИ ВЫШЕ $5 ТЫС., ИМЕЕТ СМЫСЛ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТКА В ПОЛЬЗУ БОЛЕЕ ДОРОГОГО, НО БОЛЕЕ БЛИЗКОГО К МАГИСТРАЛИ
ПОСТРОИТЬ ДАЖЕ САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ И ПРОСТОЙ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ ВСЕ РАВНО ЧТО КУПИТЬ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В МОСКВЕ
--------------------------------------------------------
Земля
Почем сотка в Подмосковье
На этой карте показаны только старые дачные поселки Подмосковья (сложившиеся именно как дачные поселки не позднее 1950-х годов). Чем темнее цвет, тем выше средний уровень цен по зоне. Надо иметь в виду, что указанные цены действительны только в пределах этих поселков: в соседних садоводческих товариществах или деревнях земля вполне может стоить в два, а то и в три раза меньше. Кроме того, на цену могут влиять и некоторые субъективные причины. Например, в Тарасовке (север) или в писательском кооперативе "Красная Пахра" (юг) цены выше, чем среднезональные, поскольку в этих небольших поселках участки вообще очень редко выставляются на продажу. Согласно карте, самая дешевая юго-восточная зона почти пустынна, а самая дорогая западная просто напичкана элитными дачными поселками.
--------------------------------------------------------
Под землей
Сколько стоит фундамент
Фундаменты делятся на два принципиально разных типа. Большинство строительных фирм ставят дома на заглубленные фундаменты. Такие фундаменты могут быть мелкими (уходить в землю на 30-50 см) и глубокими (заглубленными до уровня точки промерзания — в среднем по Подмосковью это 1,5 м). Диапазон их стоимости очень широк ($5-30 тыс.) и зависит от расхода материала и типа почвы.
Реже применяются незаглубленные фундаменты, строящиеся прямо на поверхности земли. Они бывают столбчатые (дом устанавливается на нескольких столбах, незаглубленных в землю) и ленточные (фундаментом служит бетонная лента, отлитая по периметру дома). Столбчатые фундаменты — самые дешевые ($1-2 тыс.). Но для больших домов их использовать нельзя — только для дач с площадью этажа до 40 кв. м. На ленточные фундаменты с перемычками (они стоят не более $12 тыс.) можно ставить и дома большой площади.
О том, какие фундаменты лучше, специалисты спорят до сих пор. Большинство строителей считают, что чем глубже фундамент, тем прочнее дом. Некоторые специалисты, напротив, придерживаются мнения, что на болотистых почвах фундаменты, заложенные на глубину промерзания, через 1-2 года могут деформироваться, разрушая конструкции зданий. Незаглубленные фундаменты практически не реагируют на капризы грунтовых вод, к тому же строить их технически проще и намного дешевле.
--------------------------------------------------------
Правила игры
Надо знать свою норму
В апреле этого года в администрации Московской области был разработан проект областного закона "Об организации строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, возводимых физическими лицами". Этот документ предполагает установление жесткого контроля над строящимися объектами, в том числе и коттеджами (временные строения и дачи из рассмотрения исключены). Архитекторы получат право изучать проектную и сметную документацию и следить за действиями строителей на стройплощадках, принадлежащих частным лицам. И если инспекторы сочтут, что возводимый особняк не соответствует СНИПам (строительным нормам и правилам), они могут приостановить стройку, а строителей привлечь к административной ответственности. Если же строители по каким-то причинам не смогут уплатить штраф, отвечать за их действия придется владельцу строящегося дома. Закон может быть принят уже летом этого года, поэтому лучше не искушать судьбу и строго соблюдать строительные нормы.