Эксперты развеяли миф об экспансии жителей дальних регионов на рынок недвижимости в Москве и Петербурге, говорит Андрей Воскресенский. По данным совместного исследования "НДВ-Недвижимость" и "НДВ СПб", жилье в двух столицах приобретают в основном сами москвичи и петербуржцы, а на долю жителей других регионов приходится совсем небольшой процент сделок.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Есть такое распространенное среди обывателей мнение: недвижимость в Москве и Петербурге, а заодно и в Московской области, скупают в основном жители других регионов. Этот миф развеяло совместное исследование "НДВ-Недвижимость" и "НДВ СПб". Так вот: в Москве на столичных жителей приходится от 65% до 75% сделок в зависимости от объекта, а в Санкт-Петербурге доля петербуржцев составляет в среднем около 72%. В Московском регионе сколько-нибудь заметную долю покупателей составляют только выходцы из Центрального федерального округа и Приволжского – по 5—6%, то есть ближайшие соседи. На все остальные округа вместе взятые приходится всего 1% сделок.
Жители других федеральных округов также приобретают жилье в Москве и Московской области, но на них приходится менее 1% сделок. Так как разница в стоимости между московской и региональной недвижимостью весьма ощутима, люди, переезжающие в Москву, как правило, приобретают жилье в самом низком ценовом диапазоне. Если уж говорить о какой-то межрегиональной экспансии, то как раз москвичи в массовом порядке скупают Подмосковье, – в ближайших к столице городах-спутниках на их долю приходится до 80% сделок. А вот в Москве областных покупателей всего 12-15%. В Петербурге из иногородних на первом месте москвичи – 7%. Следом за ними, то есть за нами, – Мурманская и Архангельская области — опять же соседи. А вот жители Ленинградской области в Петербург то ли не стремятся, то ли не могут себе позволить – среди покупателей жилья в Северной столице их всего 1%.
А как же пресловутые нефтегазовые регионы? Они как-то особенно не проявляются среди желающих стать столичными жителями. Очевидно, покупку жилья в столицах могут позволить себе только управленцы высшего звена, которые на статистику влияния не оказывают.