Реформа налогообложения в сфере недвижимости, в первую очередь, ударит по карману тех, кто выбрал покупку квартиры в качестве способа инвестирования, считают эксперты. С 2014 года сумма сбора в столице будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Налог на квартиры бизнес-класса вырастет в десять раз. В 2014 году в Москве введут новый вид сбора за недвижимость. Его привяжут к рыночной цене помещения. В итоге, по оценкам аналитиков, самая серьезная нагрузка ляжет на плечи владельцев элитных апартаментов большой площади. При этом, как сообщили "Коммерсантъ FM" в Федеральной налоговой службе, на большей части населения изменения не отразятся. Сейчас налог рассчитывают на основе других показателей и он неоправданно низкий, отметила заместитель руководителя ФНС Светлана Бондарчук.
"Налог на недвижимое имущество в рамках проекта закона у нас напрямую зависит от стоимости, то есть чем выше стоимость, тем выше ставка может быть. Но, конечно, бизнес-класс у нас на сегодняшний день налог на имущество практически не платит. Сколько сейчас стоит квартира в Москве, даже не в ЦАО? Сейчас этот налог мизерный и его не чувствуют. Нагрузка должна быть перенесена на более дорогое жилье, на более обеспеченных граждан. А основная часть недвижимого имущества, особенно малогабаритного, о чем там говорить, о каком налоге? И не взимается сейчас, и будет очень невысоким", — говорит она.
Налоговые реформы вряд ли повлияют на стоимость квартир, а вот инвестиционные покупки точно сократятся, отметила директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
"Не секрет, что многие люди владеют квартирами, инвестируют в них. Вероятнее всего, подобного рода простаивающих квартир больше не будет. Инвесторы будут либо перепродавать их, либо отделывать и сдавать в аренду, так, чтобы квартира сама себя окупала. В принципе, мы здесь приближаемся к мировым стандартам, потому что в Западной Европе уже достаточно давно оценивается квартира не по кадастровой стоимости, а по рыночной цене", — говорит она.
Новая нагрузка станет социально опасной для власти, считает управляющий партнер компании "Щекин и партнеры" Денис Щекин.
"Если рыночная стоимость квартиры ближе к центру будет составлять миллион долларов, то налог с этой стоимости составит по тысяче долларов в месяц. Поэтому многие граждане, особенно по дорогим квартирам, пострадают. Если вы платите налог и за это у вас есть адекватные муниципальные услуги, как на Западе, — там же большие налоги на недвижимость, но у них хорошие дороги, детские садики, школы, — то в целом социальная возмездность налога в нашей стране никуда не годится. Все революции начинались с налогов. Если возникнет необходимость продавать жилье из-за налоговых соображений, это может привести к серьезным социальным потрясениям", — говорит он.
По новым правилам, налогом не будут облагать 20 квадратных метров на каждого собственника. Таким образом, как подчитали эксперты, единоличный владелец нескольких апартаментов общей площадью 200 кв. метров будет перечислять в бюджет около 30 тыс. руб. А семье из трех человек, проживающей в 50-метровой квартире, вообще не придется платить налог.