Заммэра столицы по вопросам строительства Марат Хуснуллин заявил, что доступного жилья в столице не будет. На вопросы ведущего Максима Митченкова ответил председатель совета директоров группы компаний МИЦ Андрей Рябинский.
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
В эфире передачи "Верхний пост" в LiveJournal Хуснуллин признался, "что доступное жилье невыгодно экономически, так как высока стоимость земли и инженерной инфраструктуры". По словам чиновника, невозможно построить дом, чтобы квадратный метр в нем стоил $2 тыс.
— Вы согласны с такими оценками властей? Действительно ли невозможно построить в Москве жилье стоимостью в $2 тыс. за квадрат?
— Я не только согласен с этой постановкой вопроса, я вообще немножко по-другому к вопросу доступного жилья подхожу. Вопрос доступного жилья в столице — это такая большая авантюра. Доступного жилья в столице не может быть, потому что цена на недвижимость определяется не только и не столько ее себестоимостью. Цена на недвижимость определяется спросом, то есть по какой цене готовы люди покупать, по такой, в общем-то, жилье и продается.
— То есть пока люди готовы давать большие деньги за жилье, собственно, оно и будет дорожать?
— Да. На самом деле все просто, это простой экономический закон. Если сделать дешевое жилье, а оно может продаваться по большим ценам, то это будет просто предмет для спекуляции. Вот и все.
— Какова в таком случае оптимальная стоимость жилья в Москве, ваша оценка?
— Оптимальная стоимость жилья в Москве — это та стоимость, по которой жилье продается. На сегодняшний день квартиры имеют ровно ту стоимость, сколько они стоят. Это определяет рынок. Поймите, что я не могу однозначно ответить на вопрос, например, средней стоимости недвижимости по Москве в целом. Она очень разнообразна и по сегментам, и по районам местонахождения отличается иногда в десятки раз, это понятно. Но на каждый из этих сегментов, на каждый квадратный метр есть именно та цена, которая справедлива, потому что она продается на рынке.
— Сейчас все жилье, которое строят в Москве, действительно продается даже по таким заоблачным ценам?
— Абсолютно точно. Вне всяких сомнений. Коммерсантам просто невыгодно это будет.
— Многие говорят про строительство социального жилья. Как вы думаете, выгодно ли компаниям участвовать в таком строительстве?
— Да, в целом, выгодно участвовать. Другое дело, что я говорил про доступное жилье, про то, что я не верю в доступное жилье именно в Москве. Но при этом, например, на территориях Новой Москвы или Подмосковья доступное жилье вполне может существовать. Там другой рынок, другой спрос, другая себестоимость, и там можно вполне осуществлять строительство доступного жилья, в том числе и так называемого социального — то жилье, которое финансируется бюджетом.
— Можете в таком случае приблизительную стоимость назвать за квадратный метр в социальном жилье?
— Если говорить о том, что такое доступное жилье сейчас в Подмосковье и Новой Москве, то, наверное, можно говорить о ценах, которые начинаются примерно от 48-50 тыс. руб. за 1 кв. м и заканчиваются где-то на уровне 90 тыс. руб. за 1 кв. м. В этом диапазоне по цене должно находиться так называемое доступное жилье сейчас.