Весна 2013 года вряд ли повторит статистику года предыдущего, когда цены на участки и загородные дома за сезон выросли на 20%. Виной тому –– сильнейшие снегопады, замечает Андрей Воскресенский: покупатели часто просто не могли добраться до интересующих их объектов. Однако и из такой ситуации можно извлечь пользу, замечает обозреватель.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На рынке жилой недвижимости существует ярко выраженная сезонность, которая, как правило, связана с такими факторами, как длительные праздники, отпуска, начало учебного года и т.д. Скажем, в конце августа арендаторы стремятся закрыть сделки, чтобы дети пошли в школу поблизости от нового места жительства, а летом активность рынка падает по причине того, что большинство покупателей и продавцов разъехались кто куда. Но в этом году, пожалуй, впервые рынок – если не весь, то по крайней мере загородный – замер из-за погодных условий.
Потенциальные покупатели и арендаторы просто не могут проехать к будущему месту обитания. Конечно, в секторе организованных коттеджных поселков высокого ценового уровня таких проблем нет – там все-таки регулярно чистят как подъездные пути, так и внутрипоселковые дороги. А вот в дачных поселках без подряда, на которые приходится наибольший спрос, активности не наблюдается. По сравнению с прошлым годом, когда рынок переживал небывалый подъем и цены выросли аж на 20% за сезон, весна 2013 года пока своими показателями не радует, отмечают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Тем не менее, сделки идут, но в основном по объектам, расположенным вблизи железнодорожных станций, до которых можно добраться своим ходом. В агентстве недвижимости "Century 21 Римарком" отмечают устойчивый спрос на участки стоимостью до 1 млн. руб., и дома до 10 млн. руб. В погодных катаклизмах есть и положительный момент для покупателей. Если вы присмотрели себе дом для постоянного проживания, но из-за снега не можете к нему пробраться, значит, лучше поискать другой вариант. Ведь когда в следующий раз случится такой снегопад, вы не сможете из него выбраться, а это, согласитесь, намного хуже.