Структурам владельца группы «Коперник» Александра Сенаторова удалось опротестовать в суде отмену ареста бизнес-центра на улице Архитектора Власова, позволившую продать его на торгах. Но бизнесмену предстоит доказать, что смена собственника была незаконной. Александр Сенаторов лишился бизнес-центра из-за конфликта с Альфа-банком, с которым он не может договориться о погашении кредита на сумму более $40 млн.
Фото: Коммерсантъ / Светлана Привалова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Светлана Привалова / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Иван Макеев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Решение о признании незаконной отмены ареста бизнес-центра на улице Архитектора Власова (копия есть у “Ъ”) было принято 26 февраля Гагаринским судом Москвы по иску ООО «ИГК Холдинг», конечным бенефициаром которого является Александр Сенаторов. В бизнес-центре (площадь 7,5 тыс. кв. м; изначальный владелец — «ИГК Холдинг») располагался офис «Коперника». Неделю назад сотрудники компании не смогли попасть внутрь — их не пускали сотрудники ЧОП «Альфа-Щит», мотивируя это тем, что у «Коперника» нет договора аренды с новым собственником здания ООО «Риматэк». Представители «Коперника» утверждали, что занимали помещения на основе договора субаренды с основным арендатором — ЦНИИПСК имени Мельникова, а бизнес-центр в конце прошлого года был незаконно продан ООО «Риматэк» в рамках конфликта Александра Сенаторова с Альфа-банком. Цена продажи составила 680 млн руб. (около $23 млн), по оценке Cushman & Wakefield, стоимость этого бизнес-центра — 900 млн руб. (около $30 млн).
Основная причина давнего спора владельца группы «Коперник» Александра Сенаторова с «Альфой» — нежелание бизнесмена признать за собой ту сумму задолженности, которую требует погасить банк. «Альфа» считает, что «Коперник» должен вернуть банку около $60 млн, господин Сенаторов признает долг в $40 млн. Владелец «Коперника», которому Альфа-банк изначально выдал $185 млн, судится с банком с 2009 года. Бизнесмен уже отдал кредитору бизнес-центры «На Красной Пресне» (15 тыс. кв. м) и «Северное сияние» (37,8 тыс. кв. м), а также 6 тыс. кв. м в жилом комплексе «Коперник» на Большой Якиманке. По словам Александра Сенаторова, сейчас сумма, возврата которой требует Альфа-банк, составляет около $73 млн. В 2011 году часть имущества, контролируемого Александром Сенаторовым (включая активы ЦНИИПСК имени Мельникова и квартиры в Доме Наркомфина на Новинском бульваре), была арестована Мещанским судом Москвы по иску кипрской «Дейлмонт лимитед», представлявшей интересы «Альфы». Среди имущества, на которое было наложено взыскание, оказался и бизнес-центр на улице Архитектора Власова. В решении Гагаринского суда говорится, что обращение взыскания на заложенное имущество (БЦ на улице Архитектора Власова) было приостановлено в декабре 2012 года. Параллельно один из судебных приставов, действуя в рамках того же исполнительного производства, вынес постановление об отмене ареста, для того чтобы зарегистрировать право собственности на это имущество за новым собственником, появившимся в результате торгов. Суд удовлетворил ходатайство «ИГК Холдинг», так как по приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается.
В Альфа-банке, ссылаясь на анализ информации о продаже здания из открытых источников, утверждают, что публичные торги прошли в соответствии с российским законодательством и постановление Гагаринского суда никак не повлияет на их результаты. «На момент проведения торгов и оформления права собственности не существовало никаких судебных актов об аресте данного здания, а также содержащих запрет на проведение сделок со зданием и оформление прав в реестре»,— пояснили в пресс-службе банка. В Альфа-банке также отрицают свою связь с ООО «Риматэк». Решение Гагаринского суда едва ли поможет «Копернику» быстро вернуть здание. «Признать снятие ареста незаконным означает снова арестовать здание, а у него уже новый собственник. В этом случае действует институт добросовестного приобретателя, в соответствии с которым приобретенное имущество не может быть отчуждено, за исключением случаев, когда оно было похищено»,— пояснил адвокат коллегии «Клишин и партнеры» Дмитрий Васильченко.