В компании "Бест-новострой" провели анализ динамики цен на жилье в районе трех недавно открывшихся станций метро: "Алма-Атинская", "Пятницкое шоссе" и "Новокосино". Так, до открытия "Алма-Атинской" стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась на 7%, зато сейчас жилье здесь дорожает всего на 0,1%. Совсем другая ситуация в районах "Пятницкого шоссе" и "Новокосино", рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Открытие новых станций метро повышает стоимость окружающей недвижимости, прежде всего, эконом-класса. Но оказывается, не всякое метро в равной степени влияет на стоимость квадратного метра. Эксперты компании "Бест-новострой" проанализировали динамику цен в районах, прилегающих к открывшимся в прошлом году трем станциям метрополитена: "Алма-Атинская", "Пятницкое шоссе" и "Новокосино".
В течение полугода наиболее ожидаемым было открытие именно "Алма-Атинской" на юге Москвы, в районе Братеево. С июня по декабрь 2012 года цены на вторичку здесь поднялись на 7%. В районе "Пятницкого шоссе" рост цен за тот же период составил 5%. Примерно такие же показатели у "Новокосино" — плюс 4,7% к ценам на вторичку за шесть месяцев до введения стации в эксплуатацию.
Однако к моменту открытия "Алма-Атинская" исчерпала запас роста цены, и сейчас вторичное жилье здесь дорожает всего на 0,1% в месяц. А вот квартиры возле "Пятницкого шоссе" и "Новокосино" по-прежнему равномерно растут в цене, соответственно на 1,4% и на 1% в месяц.
Аналитики объясняют это тем, что "Алма-Атинская" стала уже второй станцией в районе Братеево. А кроме того, при появлении новых станций метро более высокий рост цен на жилье демонстрируют удаленные районы Москвы и тем более Подмосковья: там ниже общий уровень развития транспортной инфраструктуры, стоимость жилья еще не достигла предельных значений, поэтому появление метро подогревает спрос и заметно сказывается на росте цен. По мнению аналитиков компании "Бест-Новострой", наибольшие перспективы роста цен имеют города-сателлиты, в которых уже начато строительство станции метро. Это Мытищи и Котельники, а в дальнейшем, возможно, к списку добавятся и Химки.