$90 млн за виллу на Сен-Барте. Покупатели из России делают ставку на отельных операторов. Купив дом на Карибах, клиенты могут бесплатно пользоваться гостиничной инфраструктурой. Подробности — у Аэлиты Курмуковой.
85% покупателей карибской недвижимости — иностранцы. Большая часть сделок совершается клиентами из США и Латинской Америки. На россиян приходится 5%. Однако это самые дорогие варианты. Состоятельных клиентов привлекают Каймановы острова, они являются шестым по величине банковским центром в мире и первым по юрисдикции хедж-фондов. Чаще всего там покупают недвижимости жители Нью-Йорка и Майами. Россияне выбирают Доминикану и остров Сен-Барт, сообщила директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
"Если говорить о Доминикане, цена на квартиру сегмента эконом- и бизнес-класса будет начинаться от $100 тыс. и до 1 млн. Брендовые проекты, такие как проект Дональда Трампа, который возводится в Доминикане, гораздо дороже. Что касается Сен-Барта, то здесь мы говорим о сегменте от $5 млн и выше. Нам известно и о сделках за $90 млн, которые произошли на этом острове. Очень многие приобретают на компании, при этом компания может быть зарегистрирована там же на Каймановых островах, и определить бенефициара крайне сложно", — говорит она.
Интерес россиян к недвижимости на Карибских островах проявился в середине 2000-х, когда многие открыли для себя Доминикану и купили там виллы под управлением отельных операторов. Владельцы такой недвижимости могут пользоваться всей гостиничной инфраструктурой бесплатно, начиная от пляжа, бассейна, до гольф-поля. Содержание виллы обходится в 2-3% в год от стоимости недвижимости. Среди плюсов — беспроцентная рассрочка по платежам от девелопера, если речь идет об объектах на стадии котлована. Среди минусов — долгий перелет и неудобная инфраструктура до самих островов, сообщил гендиректор компании "Серапис" Игорь Баранов.
"Доступ к недвижимости, если мы говорим про острова, не всегда легко осуществим. Нужно еще как-то добраться до своего бунгало или виллы. И несмотря на то, что есть частная авиация, сейчас, например, в Мексике, существует эта проблема. Во-первых, не всегда можно найти свободную авиацию. А во-вторых, это еще и погода. Если это не цунами, то даже в этом случае не всегда погода позволяет. Сильные волнения на море — все уже самолет не летит и яхта может не пойти, и так далее," — уверен Баранов.
Власти Карибских островов неохотно дают вид на жительство для иностранцев. Хотя есть исключения. Среди них Сент-Китс и Невис — государство в восточной части Карибского моря, член Британского содружества. Получить ВНЖ, а в перспективе и гражданство, можно, вложив в экономику острова минимум $0,5 млн. Есть два варианта — купить там недвижимость или инвестировать $500 тыс. в плантации сахарного тростника.