Желающие приобрести квартиру поближе к столице по-прежнему активно пользуются ипотекой, несмотря на постоянное изменение ставок по кредиту. Такая же тенденция сохранится и в будущем, считают аналитики девелоперской компании RDI. При этом, согласно их исследованию, покупатели стараются покупать квартиры площадью до 50 кв. м., замечает Андрей Воскресенский.
В прошедшем году, несмотря на рост ипотечных ставок, популярность ипотеки среди покупателей подмосковных новостроек выросла. С привлечением кредитов было совершено 64% сделок купли-продажи, что на 12% больше, чем в 2011 году. В будущем году, по данным аналитиков девелоперской компании RDI, объем ипотечных сделок на этом рынке увеличится более чем на 10% и может достигнуть 75%.
Удивительно, но факт: росту популярности ипотечного кредитования не мешают постоянно увеличивающиеся процентные ставки — за прошедший год они возросли до 13-14%. Одной из основных причин роста является колебание ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Последние три года этот показатель балансирует в районе 8%, то понижаясь, то повышаясь на четверть пункта. Очередное увеличение до 8,25% произошло в середине сентября 2012 года, что и спровоцировало рост ставок по кредитам для конечных потребителей.
Впрочем, не все ипотечные кредиты выдаются под столь высокий процент. В прошлом году до 20% от общего объема кредитов заемщики получали по льготной ставке 11%, субсидируемой государством с участием АИЖК и Внешэкономбанка. Обязательным условием для получения кредита по сниженной ставке является покупка квартиры эконом-класса. Исходя из этого установлена максимальная сумма кредита в 3 млн. руб. (для Московской области и других регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). С учетом первоначальных 20% взноса, общая стоимость квартиры составляет 3,75 млн. руб. При средней стоимости квадратного метра 72,5 тыс. руб. на эту сумму можно купить квартиру площадью 51 кв. м. Согласно исследованиям аналитиков RDI, львиная доля спроса как раз приходится на квартиры площадью до 50 кв. м. Не так давно стало известно о том, что данная программа будет пролонгирована на 2013 год, что также будет способствовать увеличению объема ипотечных сделок на рынке.