Открытие новой станции метро рядом с домом — не всегда хорошая новость для собственников жилья. Шум, скопление народа у входа в метрополитен создают дискомфорт. Поэтому цены на недвижимость, расположенную в непосредственной близости от метро, могут даже снизиться, а квартиры в домах, находящихся на некотором расстоянии от новой станции, наоборот, подорожают,
констатирует Андрей Воскресенский.
Казалось бы, наличие метрополитена рядом с домом – безусловный плюс, а открытие новой станции неизбежно повысит цены на всю недвижимость, находящуюся в шаговой доступности. Однако так происходит далеко не всегда, выяснили эксперты компании "Миэль-Новостройки"
Если станция метро открывается прямо рядом с жилым домом, это может привести к снижению цен. Ведь это означает шум и вибрацию от проходящих поездов, которые чувствуются даже на верхних этажах. Зачастую наличие метро в нескольких метрах от дома предполагает некомфортную для жителей близость к крупным торговым центрам, постоянные пробки на подъезде к дому, отсутствие парковки, зеленых насаждений и парковых зон. У метро создается "асоциальный квартал": лица без постоянного места жительства, мелкие торговцы, профессиональные нищие, отмечают аналитики компании "Миэль". Наибольшее снижение в цене могут продемонстрировать новостройки класса бизнес и выше, которые расположены прямо рядом с метро. Идеология жилья в данном сегменте предполагает некоторую уединенность. Кроме того, нередко для таких покупателей непринципиально наличие общественного транспорта, так что метро в непосредственной близости к дому – плюс для персонала, но не для владельцев недвижимости.
С другой стороны, отсутствие метро в шаговой доступности – тоже минус, в том числе и для элитной недвижимости. В обеспеченных семьях дети-подростки, как правило, передвигаются на метро, да и взрослые порой спускаются под землю, чтобы избежать пробок. Так что оптимальное расположение станции метрополитена – в семи-десяти минутах ходьбы от дома. В нынешнем году должны открыться семь новых станций, и это наверняка повысит цены в домах, находящихся на разумном расстоянии.