В последнее время у московских покупателей в особом почете квартиры в жилых комплексах с собственным охраняемым двором. Обозреватель Андрей Воскресенский рассказал о лидерах по площади придомовых территорий среди новых проектов.
Наличие собственной охраняемой территории становится одним из главных конкурентных преимуществ современных элитных комплексов. Закрытый двор — это и ощущение приватности для жильцов, и безопасное место прогулок для детей. Эксперты агентства недвижимости TWEED составили рейтинг элитных московских новостроек с самыми большими внутренними территориями.
Как оказалось, на первом месте и с большим отрывом от остальных — строящийся жилой комплекс Knightsbridge Private park в Хамовниках. В нем всего 160 квартир на 2 га придомовой территории, то есть на каждое домовладение приходится 1,2 сотки. Даже элитным таунхаусам далеко не всегда полагается столько земли.
Второе место по абсолютной площади внутреннего двора занимает жилой комплекс "Итальянский квартал" — 1,5 га. Однако с учетом того, что здесь расположено более 300 квартир, на одну семью приходится менее половины сотки. Что тоже немало для центра Москвы. Однако по этому показателю "Итальянский квартал" оказался на четвертом месте.
Третье и четвертое места поделили жилые комплексы "Литератор" и "Четыре солнца" — в обоих площадь составляет чуть больше гектара, а на квартиру приходится чуть больше половины сотки.
Замыкает пятерку лидеров жилой комплекс "Аквамарин" — 43 кв. м придомовой территории на квартиру. Надо сказать, что все эти показатели довольно высокие и нетипичные для Москвы. В большинстве элитных домов на квартиру приходится не более 10 кв.м земли. Понятно, конечно, что девелоперу выгоднее использовать дорогую московскую землю под застройку, а не прогулочные зоны.
Однако, как отмечают эксперты TWEED, при прочих равных потенциальные покупатели отдают предпочтение домам с большими охраняемыми дворами, что напрямую влияет на темпы реализации и увеличивает стоимость квадратного метра.